賃貸併用住宅

賃貸部分の管理を専門の管理会社に委託する

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入居前、入居後それぞれの業務を委託することを検討しましょう。前者であれば、入居者の募集や審査・家賃保証の加入手続き、賃貸借契約の手続きなど。後者であれば、入居者からのクレーム対応・緊急対応、賃料支払い滞納者への督促回収業務などがあります。

建物全体の修繕計画を作成し費用を積み立てる

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修繕コスト問題については、建物全体の修繕計画を立てましょう。その結果、いつどのくらいの費用が発生するかについての見立てが立てられます。その計画を元に、毎月の家賃収入から、長期間積み立てて、備えていきましょう。

防音性に優れた構造や間取りを工夫する

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音問題については、防音性に優れた構造や間取りを工夫しましょう。防音性は、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の順に高くなることに留意しつつ、音の発生源から距離をおいたり、音を遮るものを設置しましょう。住戸を水回りで仕切る間取りにする方法や、上下階の水回りを同じ場所に配置することが考えられます。

将来的に需要が落ちない立地を選ぶ

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将来売却することを前提とした場合、価値が下がりづらい立地を考えることが重要です。 人口が多い都市で、駅近くであるだけでなく、ハザードリスクが少ない、道路に面した整形地、幅広い公道に面している、様々なタイプの建物が建築できるなどの観点を押さえておきましょう。