この記事の監修者
渡辺知哉
設計事務所・大手ハウスメーカー・不動産ベンチャーを渡り歩き、ランディックスにジョイン。 設計事務所時代は戸建住宅をメインに設計しつつ、その他はビル・マンション・オフィス・ショップ等広く設計業務を担当。 ハウスメーカーでは営業・設計・IC業務を兼務。ベンチャーではリノベーションのワンストップサービス業務を担当。営業・設計の両面からサポートします。
みなさんの夢を形にする注文住宅。しかし、次のような疑問を抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
この記事では、注文住宅の打ち合わせの回数や流れ、期間について詳しく解説します。また、計画をスムーズに進めるためのコツもご紹介します。初めての方でも安心して進められるよう、打ち合わせのポイントや注意点を明確にします。家づくりは一生に一度の大きなプロジェクト。その過程を楽しみながら、理想の住まいを実現しましょう。
注文住宅を建てる予定の方や興味のある方は、ぜひこの記事を参考にしてください。
注文住宅新築時の打ち合わせは、「着工前」「建設中」「完成後（引き渡し前後）」3つのフェーズに分かれて行われます。
それぞれのフェーズでの打ち合わせ内容は以下の通りです。
| フェーズ | 打ち合わせ内容 | 期間 |
| 着工前 | – 資金計画について- 間取りを決める- 内装の設備や資材選び- 外装の設備や資材選び- 外構工事など（ケースによっては、建築中や完成後の打ち合わせとなる） | 約1～3か月 |
| 建築中 | – 図面通りになっているかの確認や、計画通り進んでいるか等の確認- ケースによっては壁紙やカーテンなどを決める | 約2～3か月 |
| 完成後（引き渡し前後） | – 支払いや最終的な確認- 最終的な品質検査が行われ、建物が顧客に引き渡される | 約1カ月 |
これらの打ち合わせは一般的なもので、具体的な内容は個々のケースやハウスメーカーや建築業者との具体的な打ち合わせによります。
打ち合わせの相手は、基本的には工務店やハウスメーカーのスタッフ、建築士、設計担当者ですが、会社によってはインテリア・コーディネーターも同席する場合があります。注文住宅の建築は大規模なプロジェクトであり、時間と労力を十分に費やすことが重要です。
注文住宅の打ち合わせ回数について解説します。
注文住宅の新築時の打ち合わせ回数は、一般的に以下のようになります。
これらの回数は平均的なものであり、具体的な回数は個々のケースやこだわりの強さによって異なります。ただし、打ち合わせの回数が多いからといって、必ずしも理想的な家が建てられるわけではありません。打ち合わせの質と効率性も重要な要素です。
打ち合わせにかかる期間は、着工前には3〜6ヶ月、建築中には3〜5ヶ月かかります。そして完成までには合計で半年から1年程度かかると考えられます。
具体的な計画はハウスメーカーや建築業者との打ち合わせにより決定されます。注文住宅の建築は大きなプロジェクトとなるため、十分な時間と労力をかけることが重要です。
注文住宅における打ち合わせ回数は、建築の複雑さ、要望の明確さ、建築の進行度によって変動します。複雑なデザインや特殊な土地の条件、ハウスメーカーに伝える要望の不明瞭さや決断の遅さ、建築の進行段階や計画の変更などが主な要因です。
これらの要因を理解し、計画的に対応することで、打ち合わせの回数を効率化し、スムーズな建設プロセスを実現することが可能です。注文住宅の建設は、単なる建築以上の意味を持ちます。したがって、建設会社との密接なコミュニケーションを保ち、透明性と柔軟性をもって進めることが、理想の家を実現するための鍵となります。
「着工前」「建設中」「引き渡し前後」で注意すべき点について説明します。
施工会社とのすべての会話や打ち合わせの内容は、詳細に記録しておくことが大切です。これには、面談の日時、話された内容、合意された事項などが含まれます。後で発生するかもしれない誤解を避けるため、または何か問題が発生した場合の証拠として役立ちます。口頭での合意事項は、可能であれば書面にして確認を取るとより確実です。
工事を開始する前に、設備や工事内容の決定が重要ですが、工事が進行する中で変更が必要になることもあります。変更が必要になった場合の手順、追加コスト、スケジュールへの影響などを施工会社と事前に話し合っておくことが重要です。変更が生じた場合は、それを正式な文書に記録し、双方で同意する必要があります。
設備選定後も、工事が始まる前にもう一度見直しを行うことが重要です。これには、選ばれた設備の機能性、コスト、工期への影響、維持管理の容易さなどを再評価することが含まれます。また、市場で新しい技術やより効果的な代替品が出ていないかを確認することも有益です。この見直しは、最終的な決定が最良のものであることを確認するために行います。
建設工事中に気になることがあれば、すぐにプロジェクトの担当者や施工会社に伝えることが非常に重要です。このコミュニケーションは、問題が小さいうちに対処するために役立ちます。
例えば、予想外の作業が行われている、または仕上がりが期待と異なる場合など、小さな問題でも早期に対応することで、大きなトラブルに発展するのを防ぐことができます。また、定期的な現場訪問を行い、進捗状況を確認することも重要です。
また、建設工事中に何らかの修正が必要になった場合、その要求は迅速に行う必要があります。工事の進行具合によっては、修正が遅れると追加のコストや時間がかかる場合があります。
例えば、壁の色を変更する要求を遅らせると、すでに塗装が完了している場合、再塗装には追加の時間とコストがかかります。修正要求は、できるだけ早期に明確に伝え、必要に応じて文書化することが望ましいです。
施主検査、または完成検査は、建設プロジェクトの非常に重要な部分です。この検査では、建築物が設計通りに建設されているか、契約書や仕様書に記載された条件を満たしているかを確認します。検査では、建物の各部を細かくチェックし、電気配線、水道、換気などの設備も含めて全体的に評価します。必要に応じて、専門家や技術者を同行させることも考えられます。
引き渡し前の打ち合わせでは、いかなる小さな疑問や懸念も担当者に伝えることが重要です。この段階でのコミュニケーションは、後で問題や誤解が生じることを防ぎます。例えば、使用されている材料、仕上がりの質、操作方法など、すべての疑問をクリアにしておくことが望ましいです。
施主検査で問題がないと判断し、OKを出した後は、基本的に修正を行うことは難しくなります。このため、検査時には非常に慎重に行い、すべての要素に満足していることを確認する必要があります。検査後に問題が見つかった場合、それを修正するための追加の費用や時間が発生する可能性があります。
引き渡し前後には、どんなに小さな疑問も残さないようにすることが重要です。全ての質問を行い、すべての疑問点について明確な回答を得ることが必要です。これには、建物の保守管理、使用方法、緊急時の対処法、保証や保険に関する情報などが含まれます。特に、後から生じる可能性のある問題については、事前に対処方法や連絡先を確認しておくと良いでしょう。この段階で完全な理解と確認を行うことで、引き渡し後のトラブルを未然に防ぐことができます。
注文住宅の新築時の打ち合わせをスムーズに進めるためのコツは以下の通りです。
希望の予算や間取りなどを考え、どのような住宅を建てたいのか情報収集をしておきましょう。
住宅を建てる際には、まず希望の予算や間取りなどを考えることが重要です。例えば、予算に応じて一戸建てやマンションなど様々な選択肢があります。また、家族構成や将来の生活スタイルに合わせて、必要な部屋の数や配置なども考慮する必要があります。
インターネットや雑誌、住宅展示場などで気に入った家のデザインや機能を収集しておくのもおすすめです。これらは、自分の希望を具体的に伝える際に非常に役立ちます。
注文住宅の建築は複雑で専門的な知識が多く含まれます。建築家や業者は専門用語を使うことがあり、初心者には理解しにくいことがあります。そこで、わからないことや疑問に感じる点があれば、すぐに質問することが大切です。この質問を通じて、誤解を避け、自分の希望を正確に伝えることができます。
また、打ち合わせ前に質問や疑問点をリストアップしておくと良いでしょう。これにより、打ち合わせがより効率的かつ具体的に進行します。
自分の家を建てる過程は、一生に一度の体験です。積極的に質問し、関与することで、自分の理想に近い家を実現することができます。
口頭のみの説明では、トラブルが起きた際に必ずといっていいほど「言った」「言わない」の問題が出てくるため、記録を残すことが重要である。そのため、重要な情報や意思決定の内容を書面にまとめることが推奨されます。
打ち合わせでは多くの情報が交わされますが、特に重要なポイント（例：予算の変更、デザインの確定、追加の作業内容など）は、明確に記録しておきましょう。
書面に記録することで、関係者間の理解を深めるだけでなく、将来の誤解や紛争を防ぐこともできます。また、記録は時間の経過とともに価値が増していくため、長期的な視点での情報管理にも役立ちます。記録は後で参照しやすいように、日付やトピックごとに整理しておくと便利です。これにより、特定の情報をすばやく見つけることができます。
言葉だけでは伝わりにくい部分は、画像や図面を用いて表現しましょう。住宅関連の雑誌やウェブサイトから、気に入った家のスタイルや内装の写真を集めると良いです。これらのビジュアル資料は、設計者に対してあなたのイメージをより明確に伝えるのに役立ちます。
設計担当者や建築士との打ち合わせでは、主に平面の設計図で説明されます。また、建築物の外観や内部のデザイン、機能に関する詳細な話し合いも行われます。設計図には、間取りや配置、材料の選定などが示され、建築物の全体像が把握できます。わからないところがあれば、絵やCGを使って具体的に解説してもらうと理解しやすくなります。
画像や図面だけでなく、あなたの日常生活や家族構成、趣味などのライフスタイルについても共有することが大切です。これにより、設計者はあなたの生活に合った提案をすることができるでしょう。
1社だけでなく、他の複数の企業から見積もりを取得することが重要です。異なる企業からの見積もりを比較することで、相場やコストが妥当な範囲内に収まっているかどうかをより正確に判断することができます。可能であれば、同じ仕様や条件で見積もりを取ることが、比較をしやすくします。
一つの見積もりだけでは、相場やコストが妥当なものかどうかを判断することは困難です。複数の見積もりを取得することで、より多角的な視点から評価し、最適な選択をすることが可能になります。
また、他社の見積もりは、希望する建築会社との価格交渉にも利用できます。他社の見積もりがより有利な場合は、それを根拠にして、価格の見直しやサービスの向上を要求することが可能です。
さらに、取得した見積もりは、細部にわたって比較しましょう。最安値の見積もりだけでなく、提供されるサービスの質や、過去の実績、口コミなども考慮することが大切です。
理想の家のイメージを伝えることは非常に重要です。最初の打ち合わせでは、営業担当者のアドバイスを聞くことがおすすめです。
自分の希望だけを押し通すことは避けるべきです。建築家や設計士は専門家であり、彼らの専門知識と経験を活かして、より良い提案をしてくれることがあります。
また、どんな建築計画にも利点と欠点が存在します。担当者は、提案されたデザインや材料のメリットだけでなく、潜在的なデメリットや制限についても説明してくれるはずです。これらの情報を理解することで、後悔のない決定ができます。
注文住宅を選ぶ際には多くの要素を考慮する必要があります。そのため、一度の打ち合わせだけではなく、数日にわたって打ち合わせを行うことで、より充実したプランが作成できます。
例えば、最初の打ち合わせでは基本的な要件や予算について話し合い、次の打ち合わせでは間取りや設備などの詳細について検討することが可能です。
また、数日にわたって行う打ち合わせでは、クライアントの意見や要望の変化に柔軟に対応することも可能です。このように、時間をかけて打ち合わせを行うことで、より満足度の高い注文住宅の計画が進められます。
sumuzuは、後悔しない家づくりのために、あらゆるご提案が可能です。
また、土地探しやハウスメーカー選び、プランの相談などを同時進行でのサポートも可能です。注文住宅をご検討の方は、ぜひお気軽にお問合せください。
sumuzuは家づくり家づくりをワンストップでサポートする住宅相談窓口です。
城南エリア(世田谷区、目黒区、大田区、渋谷区、港区、品川区)をメインに土地の仲介事業を行う、東証グロース上場企業(株)LANDIXが運営しており、土地探しからハウスメーカー選びまでワンストップで注文住宅をサポートすることが可能です。
ハウスメーカーや工務店、設計事務所の選び方から、お客様のご希望に合わせた間取り計画・工事見積りの減額調整まで、家づくりに関する全ての悩みについてご相談が可能です。ｓ
大手ハウスメーカーから隠れた名店まで、様々なハウスメーカーや工務店、設計事務所をご紹介できます（建築会社一覧）。
本記事では、注文住宅の打ち合わせの回数や流れ、期間について詳しく解説してきました。注文住宅の打ち合わせは、着工前、建設中、引き渡し前後の3つのフェーズに分かれて行われます。それぞれのフェーズでの打ち合わせ内容や期間について詳細に紹介しました。一般的な打ち合わせ回数は、着工前が3回〜10回、建設中が1回〜5回、引き渡し前後が1回〜2回ですが、具体的な回数は個々のケースやこだわりにより異なります。
また、打ち合わせをスムーズに進めるためのコツも紹介しました。希望の予算や間取りを考えた事前準備や、疑問や不安な点は質問すること、打ち合わせの内容を記録することなどが重要です
他社からの見積もりを取ったり、担当者のアドバイスやデメリットを聞いたりすることも大切です。最後に、数日に分けて打ち合わせを行うこともおすすめです。注文住宅の建築は大きなプロジェクトであり、時間と労力を投資することが重要です。今後、スムーズに注文住宅を建てていきたいという方は、sumuzu（スムーズ）に利用を検討してみてはいかがでしょうか。
新着記事
TOP NEWS
