注目度急増のオーダーメイド住宅!資産価値アップの秘訣は?

1.オーダーメイド住宅の注目度が急増している理由

不動産投資においては利回りや資産価値を意識した投資を行いますが、最近では居住用の住宅にも資産価値の重要性が増していることを受けて、オーダーメイド住宅がにわかに注目されてきています。その理由として、少子高齢化、都市部・地方の二極化などの社会情勢の他に、個々のライフスタイルの変化など、現代社会を取り巻く環境が背景にあります。オーダーメイド住宅を検討されるにあたっては、資産価値を意識して将来に渡って高値で売れる住宅を検討されることをおすすめしたく、その秘訣をお伝えしたいと思います。

まずは、社会的情勢、住宅事情、ライフスタイルから見た現代社会と今後の不動産動向をまとめてみました。

社会的情勢

1 現代社会
少子高齢化、人口減少、都市部・地方の二極化

2 今後の不動産動向
地価上昇エリア・下落エリアの二極化による将来への不安

住宅事情

1 現代社会
政府主導の中古住宅流通促進リノベーションブーム

2 今後の不動産動向
中古住宅の流通増加による売れる住宅・売れない住宅の二極化

ライフスタイル

1 現代社会
ライフステージによる住宅の意識変化、価値観の多様化

2 今後の不動産動向
一生住む住宅から、ライフステージに合わせた住み替えニーズの増加

上記のことより、将来に渡って高値で売れる住宅へのニーズ拡大が進み、オーダーメイド住宅の需要が高まる傾向にあると言えます。

2.マンション・建売住宅・注文住宅のメリット・デメリット

居住用住宅を購入される際には、マンション・建売住宅・注文住宅が主な選択肢となりますが、それぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。

マンションのメリット・デメリット

  • 管理人駐在のため管理が楽である
  • セキュリティ面の高さ
  • ゴミを24時間出せるところが多い
  • 管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかる
  • ペットの制約がある
  • 建替えの際に全世帯の2/3の合意が必要

建売住宅のメリット・デメリット

  • 資材の大量購入や、工事の効率化で割安
  • 即入居が可能
  • 事前に内見ができる
  • 間取りや設備が変更不可
  • 完成物件は建築の過程を見れない
  • 外観、内観のオリジナリティがない

注文住宅のメリット・デメリット

  • 自分好みの家にできる
  • 建築過程を見ることができる
  • 将来の資産価値を考慮して建築できる
  • 土地探し~引き渡しに時間がかかる
  • 建売よりも割高になるケースがある
  • 住宅ローン手続きが煩雑

3.オーダーメイド住宅の基盤となる土地選びのポイント

オーダーメイド住宅を検討する際に最も重要なのは、土地選びと言っても過言ではありません。立地はもちろんのこと、希望に合った住宅が建てられるかどうかは土地に依存する部分が多いためです。ここでは、オーダーメイド住宅の基盤となる土地選びのポイントをご紹介します。

ポイント1 立地条件

特にsumuzuのお客様が気にされるポイント
治安、教育環境、緑の多い公園

土地を選ぶ際にまずエリアを絞りましょう。子供の学区や通勤、利便性などを考慮した上で優先順位を決めて絞り込むと良いでしょう。

最寄駅からの距離、急行停車駅か、何路線利用できるかなどを把握しておくと共に、バス便や主要道路へのアクセスなども把握しておくと良いでしょう。

治安の良さ、緑の多い公園があるか、病院やスーパーの有無などをチェックしましょう。また、騒音や異臭などがないかも確認しておきましょう。

事前にハザードマップや地理を確認しておくと良いでしょう。また、避難場所なども把握しておくと良いでしょう。

ポイント2 区画図をチェック!

建ぺい率:敷地面積に対する建築面積の割合のこと。容積率:敷地面積に対する延べ床面積の割合のこと。家を建てる際の大きさの基準になります。

土地に接している道路のことです。間口や道の幅因が広く、一方よりも二方に接し、北よりも南方向に接している方が資産価値が高いとされています。

長方形に整えられている整形地や、旗竿地などがあります。整形地で間口の広い土地は自由度が高い設計ができるため資産価値が高いとされています。

会員登録でこの記事の全ての内容をダウンロードできます。

目次

  1. はじめに
  2. マンション・建売住宅・注文住宅のメリット・デメリット
  3. オーダーメイド住宅の基盤となる土地選びのポイント
  4. 建物の価値が不動産の価値を左右する。価値が下がらない住宅のポイント
  5. オーダーメイド住宅でやってはいけないこと
  6. 安定した資産価値を維持できる土地探しはどうしたら良いか

新着記事人気ランキング

会員登録で最新情報・お得な情報を配信中