世田谷区・目黒区で年収1千万円の人が購入する土地の傾向とは？

１．はじめに

一般的に世田谷区や目黒区には富裕層が多いと言われています。そのような人々はどのような視点や着眼点で住宅用の土地を購入しているのでしょうか。そこには治安の良さや教育環境の充実、そしてアクセスの良さなどが少なからず影響していることでしょう。この記事では土地購入にかける費用や予算はどのくらいなのかを、お客様の声や事例などを踏まえてまとめてみました。

２．世田谷区・目黒区に多い富裕層

世田谷区や目黒区には富裕層が多いと言われていますが、年収ベースではどのような傾向を示しているのでしょうか。城南６区の平均年収からその実態を確認してみたいと思います。

城南6区の平均年収

※市町村課税状況等の調査（平成２８年度）

世田谷区や目黒区などの城南６区では、平均年収が特に高く所得が高い人々が集中しています。特に、世田谷区、目黒区、渋谷区、港区では年収1,000万円を越えている比率が３割を超えており、このデータを見ても明らかに富裕層が多いエリアと言えます。そして、その富裕層が居住地を選ぶ条件としては、「治安が良い街」「交通のアクセス」「教育環境の良さ」「資産価値」など様々な要因が挙げられます。特に世田谷区や目黒区ではその条件が全て備わっているエリアが点在するため多くの富裕層から指示されているようです。

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３．購入する土地の予算はどのくらい？

それでは、実際に年収1,000万円を超える人々はどのくらいの予算で土地を検討しているのでしょうか。バブルの時代では、年収に対して5倍～6倍の住宅ローンを組むことが一つの目安となっていました。しかし、金利が低い昨今ではそれ以上の住宅ローンを組む人も少なくありません。また、パワーカップルというような夫婦共働きで世帯年収をベースに住宅ローンを組む家庭も増加傾向にあります。土地の購入を検討している人の中には、自己資金のほかに両親からの援助を頭金にして資金計画を立てている人もいます。その結果、金融機関から借りる住宅ローンと合わせて7,000万円～8000万円、もしくは1億円を越す予算で土地を含めた住宅の購入を検討している人が多いようです。

世田谷区・目黒区での土地探し

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４．まとめ

城南エリアの中でも、世田谷区・目黒区は特に富裕層が多く、教育や住環境の良さなどが支持されているエリアです。当然人気のエリアなので地価も高く、土地の価格は年々上昇傾向にあります。従来であれば戸建て（建売）やマンションの購入を検討している人が圧倒的に多かったのですが、近年では自分だけのこだわりのある注文住宅を建てようという気運が高まり、注文住宅市場も選択肢の一つとして増加傾向にあります。人生の中でも最も高いと言われる不動産、だからこそ理想の住宅を「土地探し」から始めてみるのも良い機会かもしれません。

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