『池尻大橋』
ハイポテンシャルな土地とボリュームプランでエレガントライフ

『池尻大橋』ハイポテンシャルな土地とボリュームプランでエレガントライフ

再開発で注目の渋谷や人気の下北沢へもアクセスしやすい京王井の頭線「池ノ上」駅から徒歩10分、渋谷まで1駅の東急田園都市線「池尻大橋」駅から徒歩15分の土地です。人気のブランドエリア「三宿」でハイポテンシャルな土地にこだわりの建築プランでエレガントな暮らしを実現してみませんか?

参考プラン①

【参考プラン】建物価格2,100万円 3階建て(4LDK)延床面積131.23㎡

参考プラン②

【参考プラン】建物価格 2,200万円 3階建て(3LDK) 延床面積127.24㎡

1.周辺環境・土地の概要

それでは、おすすめの土地をご紹介したいと思います。76.68㎡(23.19坪)の整形地で、建築条件なしの土地につき、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。ブランドエリア「三宿」にある閑静な住宅地で、周辺には緑道や緑も多く自然豊かな環境が魅力のエリアにありながら、坪単価は288万円と抑えられた設定になっており、このエリアの相場感から見てもお得な坪単価と言えるでしょう。
さらに、この土地の特長は坪単価のみではなく、ボリュームのある建築プランが可能で、130㎡を超える延床面積のプランも実現できるポテンシャルを有しています。そんな高いポテンシャルを有しながら土地の価格設定が6,680万円とかなり抑えられていることから、近隣マンションや建売住宅の予算で価値の高いオーダーメイド住宅を叶えることができるのも大きな魅力と言えます。周辺の坪単価情報はこちらからどうぞ。

ご紹介の土地

区画図

2.近隣の土地との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地 23.19坪 6,680万円 288万円  池ノ上 徒歩10分
池尻大橋 徒歩15分
近隣の土地① 22.42坪 7,280万円 325万円  池尻大橋 徒歩12分
近隣の土地② 19.75坪 6,720万円 340万円 池尻大橋 徒歩9分
近隣の土地③ 19.51坪 6,980万円 358万円  池尻大橋 徒歩9分

※2020年3月時点での相場情報です。

3.近隣マンションとの比較
同等クラスの延床面積を有する近隣の中古マンションと比較すると、この土地の価格優位性の高さは一目瞭然です。

延床面積 価格 備考
ご紹介の土地(参考プラン①)
131.23㎡
8,780万円
(土地+建物本体価格)
 池ノ上 徒歩10分
池尻大橋 徒歩15分
近隣のマンション① 113.6㎡ 16,500万円  池ノ上 徒歩8分
近隣のマンション② 162.49㎡ 19,500万円 池ノ上 徒歩14分
近隣のマンション③ 109.96㎡ 12,580万円  池尻大橋 徒歩12分

※2020年3月時点での相場情報です。

土地相場 散布図

土地周辺(池尻大橋)における売出中物件(2020年3月)の土地面積と価格を示した散布図上でプロットすると、ご紹介する土地の坪単価は周辺よりもかなり低い坪単価であると言えます。土地の住環境、スペックの高さ、資産価値を考慮するとお得な坪単価と言えるのではないでしょうか。

坪単価の変動状況

土地周辺(池尻大橋)における直近1年間の坪単価の変動状況をチャートで示すと、大規模な再開発で注目されている渋谷に近いこともあり、上昇傾向にあります。地価の安定性の視点からも地価の高騰や下落が見られないため、長い目で見ても資産価値に期待できるエリアとも言えるでしょう。

4.物件概要

価格 6,680万円
所在地 東京都世田谷区三宿2丁目24-12
交通 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩10分
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩15分
権利 所有権
土地面積 76.68㎡(23.19坪)
建築条件 なし
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200(160)%
接道 北3.5m
セットバック 約8.27㎡
現況 更地
引渡 相談
取引態様 媒介

 

5.三宿はどんなところ?
今回は京王井の頭線「池ノ上駅」から徒歩10分、東急田園都市線「池尻大橋」から徒歩15分にある土地のご紹介です。ブランドエリアとして名高い「三宿」にある土地で、大人の隠れ家と言われるような上品なお店が点在しながらも自然豊かで落ち着きのある街並みが魅力です。おすすめの土地周辺は、せせらぎ公園、三宿公園、三宿の森緑地など自然が身近に感じられる恵まれた環境が魅力であると共に、教育施設も充実していることからファミリー層からも支持されている人気のエリアです。

三宿通り[1]

三宿通り[2]

周辺道路

周辺にある緑道

三宿の森緑地

三宿公園

6.「三宿」の地名の由来について

三宿の地名の由来は諸説ありますが、三宿近辺は昔から「水の宿る地」と言われ、その名が転じて「水宿」から「三宿」と変わり現在の地名になったと言われています。ちなみに最寄り駅である「池ノ上」と「池尻(大橋)」の地名も三宿を軸に考えられて命名されたという説もあります。昔から水と緑に恵まれたエリアで、池尻大橋駅周辺からせせらぎ公園まで連なる「目黒川緑道」は、整備された美しい緑道が広がる憩いの場として多くの人から愛されています。

7.土地の所在地

世田谷区三宿2-24-12

世田谷区三宿2丁目近辺の地図を表示しています。

成約時にはsumuzu限定特典も受けられます

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