立地・住環境・坪単価の三拍子揃った土地

立地・住環境・坪単価の三拍子揃った土地

この土地の3大注目ポイント!!

  • 東急池上線「雪が谷大塚駅」から徒歩4分。交通の便も良く好立地。
  • 幅広い世代から愛される住環境。公園と小学校が近く、スーパーも複数有り。
  • 高コストパフォーマンスの土地。駅近で坪単価:208万円~

今回ご紹介する土地は、東急池上線の「雪が谷大塚」から徒歩4分の好立地にある土地です。雪が谷大塚駅の駅周辺は商店街やスーパーなどが立ち並び、平日でも買い物客が多く賑やかで活気のある街である一方で、おすすめの土地周辺は駅から近いにも関わらず閑静な住宅街が広がる落ち着いた雰囲気が魅力的なエリアです。

雪が谷大塚駅・駅前

駅前の商店街

1.東急池上線が誇る「住みやすさ」

五反田~蒲田間を結ぶ東急池上線は、下町の雰囲気も兼ね備えた独特の"親しみやすさ"が人気を集めています。
1.3kmを日本の中でもトップクラスの規模の商店街がある戸越銀座、洗足池、池上本門寺、桜坂などの見どころもたくさんありながら都内の主要駅へのアクセスも良く、その住環境の良さと住みやすさから一戸建て住宅の候補地として多く挙げられる路線です。

雪谷商店街

おすすめの土地周辺にあるお店

2.雪が谷大塚の地名の由来

雪が谷大塚の地名の由来は、室町時代に現在の品川区、目黒区、大田区エリア一帯を荏原群と称しており、その飛び地であった雪が谷大塚は過去には「字大塚」と呼ばれていました。東京市編入のタイミングで「調布大塚」と呼ばれるようになり、その後住居表示のタイミングで現在の「雪が谷大塚」と呼ばれるようになりました。
ちなみに、おすすめの土地周辺にある「調布大塚小学校」は過去の地名を引き継いで現存しています。

3.土地までのアクセス

雪が谷大塚駅の西口を出て左折後、交差点を渡り直進します。その後コンビニエンスストアの先を左折します。

交差点を横断

コンビニエンスストアの先を左折

その後、右側にある路地を進むとおすすめの土地周辺に到着します。

右折し路地を進む

土地周辺に到着

4.周辺環境・土地の概要

土地周辺には公園や緑も多く、住宅と自然が調和した落ち着いた住環境です。さらに周辺にはスーパーもあり、買い物に便利です。

駅周辺にあるスーパー

おすすめの土地周辺にあるスーパー

ふくし公園

雪谷中央児童公園

区立調布大塚小学校

それでは、今回おすすめの土地をご紹介します。
A区画:105.57㎡(約31.93坪)、B区画:99.71 ㎡(約30.16坪)の2区画分譲で、建築条件なしにつき、好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建築できます。隣接する東玉川や田園調布なども近く、落ち着いた邸宅街でほど良い広さを兼ね備えた整形地につき、自由度の高いオーダーメイド住宅がプランニングができます。気になる坪単価はA区画:218万円、B区画:208万円と、周辺の売地と比較してもかなりお得な坪単価に設定されています。なお、周辺の坪単価情報は こちら をご覧ください。

おすすめの土地周辺

区画図

参考プラン

参考プランA区画 4LDK

参考プランB区画 3LDK

大田区雪谷大塚町18-4

大田区雪谷大塚町近辺の地図を表示しています。

5.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地 31.93坪 6,980万円 218万円 雪が谷大塚 徒歩4分
ご紹介の土地 30.16坪 6,280万円 208万円
近隣の土地① 21.63坪 5,380万円 249万円 雪が谷大塚 徒歩7分
近隣の土地② 32.97坪 7,399万円 224万円 雪が谷大塚 徒歩12分
近隣の土地③ 36.60坪 8,480万円 232万円 雪が谷大塚 徒歩9分

※2019年9月時点での相場情報です。

雪が谷大塚駅周辺の売地情報

隣接する東玉川周辺の坪単価相場を比較

隣接する東玉川のデータと比較しても、コストパフォーマンスに優れた土地と言えます。

6.物件概要

価格 A区画:6,980万円 B区画:6,280万円
所在地 東京都大田区雪谷大塚町18
交通 東急池上線 雪が谷大塚駅  徒歩4分
権利 所有権
土地面積 A区画:105.57㎡(約31.93坪) B区画:99.71㎡(約30.16坪)
建築条件 なし
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%(60%)
容積率 100%
都市計画 市街化区域
接道 北側約4m私道 東側約4m公道
セットバック
現況 古家あり(更地渡し)
引渡 相談
取引態様 媒介

 

もし、今回リポートした土地に興味がある方は、チャット、メールで気軽にお問い合わせできますのでどうぞ。

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