三軒茶屋の利便性と歴史を堪能できる土地

1.三軒茶屋の利便性と歴史を堪能できる土地

三軒茶屋と下北沢を結ぶ茶沢通り

聖徳太子像が祀られている円泉寺

三軒茶屋駅から徒歩圏の中でも人気の高いエリアとして知られる「太子堂」。太子堂は名前の通り聖徳太子に縁がある歴史のある街です。太子堂の中心部を走る茶沢通りは三軒茶屋と下北沢を結ぶ道路で、茶沢通り沿いには多くのお店が立ち並び活気に満ち溢れています。その一方で、茶沢通りから一歩住宅地に入ると閑静な住宅地が広がり、利便性と豊かな住環境を兼ね備えた街であることが人気の理由です。今回は、そんな三軒茶屋の高い利便性の中にありながら歴史を感じることができる立地と希少性と高い資産価値を兼ね備えた土地をリポートしたいと思います。

2.「三軒茶屋」魅力の商店街

三軒茶屋が人気の理由は、こちら のリポートにも紹介していますが、三軒茶屋は幅広い年代の方々に支持されています。都心から近くおしゃれな街のイメージがある一方で商店街が充実しているなど、利便性と住みやすさを兼ね備えているのが三軒茶屋の魅力と言えるでしょう。特に、商店街は「エコー仲見世商店街」「すずらん通り商店会」「栄通り商店街」「三軒茶屋銀座商店街」など魅力溢れる商店街が数多く存在し、おしゃれなカフェや飲食店など洗練されたお店と、昔ながらの庶民的なお店が心地よく溶け込んでいるのが多くの人を惹きつける理由なのでしょう。

すずらん通り商店会

エコー仲見世商店街

通称「三角地帯」

3.太子堂とは?

太子堂は世田谷区東部の世田谷地域内の太子堂地区に属します。
世田谷地域は世田谷区東部に位置し、地域内に区役所があるなど区の行政上の中心となっています。また、区内5地域の中で最も人口が多い地域です。
太子堂は三軒茶屋の中心エリアで、国道246号、世田谷通り、茶沢通り沿いは多くのお店が立ち並ぶ商業エリアになっており、その周辺は住宅地が形成されています。三軒茶屋のランドマークであるキャロットタワーも太子堂にあります。

3.太子堂の由来

円泉寺の境内に聖徳太子の像を祀った仏堂があり、これを「太子堂」と呼んでいたことが地名の由来のようです。
円泉寺は文禄4年(1595年)に大和の久米寺から布教にきていた賢恵大和尚によって建立され、南北朝時代の末期に太子堂と小堂ができたとされています。

聖徳太子参道入口

円泉寺①

円泉寺②

4.土地へのアクセス

それでは、今回リポートする土地を三軒茶屋駅からご案内したいと思います。
まず、三軒茶駅北口を出て茶沢通りを下北沢方面に進みます。茶沢通りは太子堂のメインストリートで多くのお店が立ち並び活気に満ち溢れています。茶沢通りの裏通りも人気のお店が立ち並び、行き交う人々を飽きさせないところが三軒茶屋の魅力です。

三軒茶屋駅北口

茶沢通り

三軒茶屋由来の田中屋陶苑

茶沢通りのスーパー

茶沢通りのお店①

茶沢通りのお店②

茶沢通りのお店③

茶沢通り裏通りのお店①

茶沢通り裏通りのお店②

茶沢通りを右折して「あいあいロード」を進みます。茶沢通りとは雰囲気が異なり、惣菜屋さんや八百屋さん、銭湯など庶民的なお店が立ち並び、昭和の面影もありどことなく懐かしさを感じさせてくれます。

あいあいロードのお店①

あいあいロードのお店②

富士見湯

あいあいロードから住宅地を通り抜けて行くと、大正14年創業のお蕎麦屋さん「ほていや」があり、いつも地元の人で賑わっています。さらに進むとせせらぎと自然を楽しませてくれる「烏山川緑道」や地元の子供たちで賑わう「したのやばし公園」があります。この先を進むとリポートする土地があります。

ほていや

烏山川緑道

したのやばし公園

それでは、今回リポートする土地をご紹介します。
広さは72.58㎡(約21.95坪)の整形地で、もちろん建築条件なし土地で好きな工務店、ハウスメーカーで建築できます。
三軒茶屋徒歩圏の中でも人気の太子堂エリアにあり、さらにこのエリアでは希少性の高い道路付けが良い好条件の土地と言えます。
なかなかお目にかかれない好条件の土地ですので、資産価値の高さは言うまでもありませんが、さらにこの土地の目玉は坪単価がかなりお得であることです。希少性が高いためなかなか同じような条件では比較ができないのですが、坪単価は こちら に記載している通り、かなりリーズナブルでお得な土地と言えます。

太子堂にある資産価値の高い土地

約21.95坪の道路付けの良い土地

4LDK 参考プラン

3LDK 参考プラン

世田谷区太子堂3-31

世田谷区太子堂3丁目近辺の地図を表示しています。

5.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地 21.95坪 6,180万円 281万円
近隣の土地① 10.83坪 5,000万円 461万円 三軒茶屋 徒歩5分 古家あり
近隣の土地② 16.72坪 5,200万円 311万円 三軒茶屋 徒歩9分
近隣の土地③ 25.27坪 6,680万円 264万円 三軒茶屋 徒歩5分 旗竿地

※2018年10月時点での相場情報です。

6.物件概要

価格 6,180万円
所在地 東京都世田谷区太子堂3丁目
交通 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩10分
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩15分

権利 所有権
土地面積 72.58㎡(21.95坪)
建築条件 なし
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
都市計画 市街化区域
地区計画 太子堂二・三地区地区計画
国土法提出 不要
接道 東側 3.20m 私道 接面5.90m
現況 更地
引渡 即時
取引態様 媒介

 

もし、今回リポートした土地に興味がある方は、チャット、メールで気軽にお問い合わせできますのでどうぞ。