三宿の隠れ家でスタイリッシュな店舗併用住宅を

10秒でわかる!この土地の注目ポイント

●近隣商業地域で建ぺい率80%、容積率300%と希少性の高い土地でありながら、魅力的な坪単価設定
●おしゃれなお店が並ぶ集客力あるエリアで店舗併用住宅など柔軟なプランが叶う土地
●祐天寺駅、三軒茶屋駅が利用可能。近くに世田谷公園があり、利便性と豊かな自然が共生する恵まれた住環境が魅力の地

1.住みやすさと洗練された街並みが魅力の三宿エリア

今回ご紹介する土地は、落ち着いた住環境と住みやすさが人気の祐天寺が最寄駅で、おしゃれなカフェやレストランが立ち並ぶ三宿通りからほど近い場所にある土地です。ファミリーやカップルのお出かけスポットとして人気の世田谷公園が近くにあり、休日には緑溢れる公園でリフレッシュすることができます。渋谷から近いにも関わらず落ち着いた雰囲気の中にセンスが光る隠れ家的なお店も多数あり、洗練された街並みが魅力的なエリアです。

2.ご紹介の土地

83.74㎡(約25.33坪)7,480万円/建ぺい率80%、容積率300%の土地で、建築条件はありませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅の建築が可能です。閑静な住宅街が広がりとても住みやすい環境であると共に、近隣商業地域であるため多様な用途に対応でき、ご自宅はもちろん、カフェやセレクトショップなども併用可能なプランが実現できます。坪単価は295万円と、用途地域、希少性、住環境などを考慮すると大変魅力的な坪単価設定と言えるでしょう。周辺の坪単価情報はこちらからどうぞ。

前面道路

世田谷公園

カフェ・ラ・ボエム 世田谷

FUNGO

GLOBE ANTIQUES

三宿地蔵

区画図


3.ライフインフォメーション

Life Information

区立駒繁小学校 約370m(徒歩約5分)
区立三宿中学校 約840m(徒歩約10分)
世田谷公園 約400m(徒歩約5分)
サミットストア下馬店 約170m(徒歩約3分)
ファミリーマート世田谷下馬一丁目店 約130m(徒歩約2分)

4.祐天寺の特長

渋谷まで6分でアクセスでき、人気の中目黒や自由が丘にもほど近い祐天寺は、静かで落ち着きがある暮らしやすい街として知られています。祐天寺駅の東口にはバスやタクシーが利用できるロータリーや商店街が広がり、飲食店や個人経営のお店が軒を連ねています。そんなどこか庶民的でおだやかな雰囲気が漂う祐天寺は、商店街を抜けると住宅街や学習施設も多いことからファミリー層にも人気があります。今回ご紹介する土地は、お洒落なカフェやインテリアショップが建ち並ぶ三宿通りからほど近い場所にあり、駅前とは異なる雰囲気を楽しめるエリアでもあります。

スーパー、学校、病院が近くにあり、日常生活が大変便利です。

サミットストア下馬店

三宿病院

世田谷区立駒繁小学校

区立三宿中学校

5.土地へのアクセス

最寄駅の『祐天寺』駅西口を出て右に曲がり、祐天寺駅通りを三軒茶屋方面に直進します。

祐天寺駅西口

祐天寺駅通りを三軒茶屋方面に直進

田切公園交差点を右折し、田切公園前の道を左折します。

田切公園交差点を右折

田切公園前の道を左折

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6.土地の所在地


世田谷区下馬1丁目付近の地図を表示しています。

詳しい地図はこちらから


7.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地 25.33坪
7,480万円
295万円
祐天寺駅 徒歩14分
近隣の土地
30.25坪
9,480万円
313万円
祐天寺駅 徒歩13分
近隣の土地
29.19坪
9,300万円
319万円
祐天寺駅 徒歩12分
近隣の土地
29.85坪
14,480万円
485万円
中目黒駅 徒歩14分

※2020年9月時点での相場情報です。

近隣相場の資料はこちら


8.物件概要

価格 7,480万円
所在地 東京都世田谷区下馬1丁目
交通 東急東横線 祐天寺駅 徒歩14分 
地目 宅地
権利 所有権
販売区画数 1区画
土地面積 83.74㎡(約25.33坪)
建築条件 なし
用途地域 近隣商業地域
防火指定 準防火地域
建ぺい率 80%
容積率 300%
接道 南道路5.3m (一方通行公道)
引き渡し時期 相談
現況 更地渡し(古家有)

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