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祐天寺でスタイリッシュに暮らす

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10秒でわかる!この土地の注目ポイント

  • 東急東横線「祐天寺駅」徒歩10分の好立地。
  • 【駅近】【幅員約6m】【面積109.75㎡(建ぺい率:60%・容積率:200%)】のハイスペックな土地。
  • ボリュームのある建築プランが実現できると共に、自由度の高いオーダーメイド住宅が建築可能。

1.祐天寺でスタイリッシュに暮らす

今回ご紹介する土地は、東急東横線「祐天寺駅」から徒歩10分にある「下馬1丁目」の土地です。人気の中目黒や三軒茶屋が生活圏の好立地であるがゆえに滅多に売地が出ないエリアにも関わらず、道路付けが良くボリュームのあるプランが叶えられるという魅力的な土地です。そんな注目の土地をリポートしたいと思います。

参考プラン
「都会のスタイリッシュ邸宅」
白を基調としたシンプルで都会的なイメージの広々邸宅

【参考プラン】延床面積:202.86㎡(61.36坪) 3階建て+カースペース

2.物件概要

早速おすすめの土地をご紹介します。109.75㎡(約33.19坪)の整形地で、建築条件なしの土地につき、好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建築できます。中目黒や三軒茶屋が生活圏の人気のエリアで、道路付けが良い上に建ぺい率:60%・容積率:200%とボリュームのあるプランが叶えられます。今回ご紹介する土地の価格は9,280万円(坪単価:279万円)と、滅多に売地が出ないエリアの土地の割に周辺の売地と比較してもかなりお得な坪単価に設定されています。なお、周辺の坪単価情報はこちらから確認できます。さらに詳しい情報を知りたい方はデータで比較・検討することもできます。

現地の様子

前面道路

周辺環境

区画図

土地周辺には公園やスーパーが多く、都心から近いにも関わらず暮らしやすい環境と言えます。
周辺環境はこちらのギャラリーからご覧頂けます。

3.祐天寺はどんな場所?

渋谷まで6分でアクセスでき、人気の中目黒や自由が丘にもほど近い祐天寺は、静かで落ち着きがある暮らしやすい街として知られています。祐天寺駅の東口にはバスやタクシーが利用できるロータリーや商店街が広がり、飲食店や個人経営のお店が軒を連ねています。そんなどこか庶民的でおだやかな雰囲気が漂う祐天寺は、商店街を抜けると住宅街や学習施設も多いことからファミリー層にも人気があります。総合的に暮らしやすさと利便性のバランスのとれた街です。また、2018年10月に「エトモ祐天寺」が開業し、商業施設の他に保育園連携オフィスなどで注目されています。

祐天寺駅(エトモ祐天寺)

祐天寺駅前の商店街

人気の三軒茶屋や中目黒も生活圏内であり、休みの日には気軽にお出かけができます。例えば三軒茶屋の商店街を巡ったり、中目黒の洗練された街並みに溶け込んだセレクトショップでショッピングを楽しんだり、優雅な休日を過ごすことができます。

三軒茶屋のキャロットタワー

三軒茶屋の茶沢通り

中目黒の街並み

目黒川沿い

4.土地へのアクセス

それではおすすめの土地までの道のりをご案内します。祐天寺駅(西口2)を出て商店街を進み、突き当りを右折した後に田切公園沿いの道を左折します。

商店街

左折地点

しばらく進み三叉路を右折した後に左折するとおすすめの土地周辺に辿り着きます。

右折地点

左折地点

 

売地周辺の相場情報・ハザードマップ
お問い合わせで地価相場情報とハザードマップを進呈!

5.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地  33.19坪 9,280万円 278万円  祐天寺 徒歩10分
近隣の土地① 28.28坪 7,980万円 282万円  祐天寺 徒歩16分
近隣の土地② 20.90坪 6,980万円 334万円 祐天寺 徒歩12分
近隣の土地③ 28.40坪 9,380万円 330万円  祐天寺 徒歩14分

※2019年11月時点での相場情報です。

6.物件概要

価格 9,280万円
所在地 東京都世田谷区下馬1丁目
交通 東急東横線  祐天寺駅 徒歩10分
計画区域 市街化地域
権利 所有権
販売区画数 1区画
土地面積 109.75㎡
建築条件 なし
高度地区 第2種高度地区
用途地域 第1種中高層住居専用地域
防火指定 準防火地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
接道 西側約6m
引き渡し時期 相談
現況 古家あり(更地渡し)
取引態様 媒介

 

世田谷区下馬1丁目14-2

世田谷区下馬1丁目付近の地図を表示しています。

もし、今回リポートした土地に興味がある方は、チャット、メールで気軽にお問い合わせできますのでどうぞ。

この土地の詳細