碁盤の目に立ち並ぶ美しい邸宅街「下馬」

碁盤の目に立ち並ぶ美しい邸宅街「下馬」

注目ポイント

  • 碁盤の目に整備された区画で周辺には注文建築が多く立ち並ぶ美しい景観が魅力の邸宅地。
  • 東横線の急行停車駅「学芸大学駅」から徒歩11分の好立地。
  • 交通量が少ない5.9mの南道路に面し、間口:8.1mのハイスペックな土地。

今回ご紹介する土地は、東急東横線の急行停車駅「学芸大学」から徒歩11分の好立地にある「下馬」にある土地です。学芸大学駅前の商店街は多くの店が立ち並びいつも買い物客で賑わっている一方で、おすすめの土地周辺は碁盤の目に区画整備された美しい街並みにオーダーメイド住宅が多く立ち並ぶ落ち着いた雰囲気が魅力のエリアです。

学芸大学駅・駅前

駅前の商店街

1.東横線の中でも人気の高い「学芸大学駅」

急行停車駅の学芸大学駅は東急東横線沿線にある駅の中でも人気の高い駅です。駅周辺にある西口商店街と東口商店街は駅の改札を出て左右に伸びており、おしゃれなお店なども多く出店していることから住むだけでなく遊びに来る人も多い商店街です。ちなみに、学芸大学駅の名の由来は、その名の通り「東京学芸大学」にあります。しかし、現在では小金井市に移転して現在は附属の高校が残っています。一見、学生街と勘違いしがちですが、現在の学芸大学駅周辺は賑やかな商店街と落ち着いた雰囲気の住宅街がある住みやすい街と言えます。

西口商店街

東口商店街

駅前にあるスーパー

土地までの途中にあるオーガニックスーパー

2.土地までのアクセス

学芸大学駅から土地までの徒歩経路をご案内します。東急東横線・学芸大学駅の改札を抜けた後に西口を出て右折します。その後、突き当りを左折します。

西口から出て右折

突き当りを左折

しばらく直進して駒沢通りの信号を渡り右折します。その後、ガソリンスタンドの先を左折します。

駒沢通りに出て信号を渡って右折

ガソリンスタンドの先を左折

しばらく直進すると下馬公園がありその先を右折し、直進すると今回ご紹介する土地に到着です。

下馬公園の先を右折

土地周辺に到着

3.周辺環境・土地の概要

土地周辺には公園や緑も多く、住宅と自然が調和した落ち着いた住環境です。

下馬公園

下馬中央公園

東京学芸大学附属高等学校

それでは、今回おすすめの土地をご紹介します。
88.91㎡(約26.92坪)の整形地で、建築条件なしにつき、好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建築できます。交通量が少ない南側5.9m道路に面しており、さらに間口は8.1mと広いため、自由度の高いオーダーメイド住宅を実現することができるでしょう。土地周辺は、街並みの美しさに加え、周辺環境に調和したオーダーメイド住宅が立ち並んでおり、資産価値を高める住宅デザインが更に際立つことでしょう。住環境・立地条件共にかなり良好で人気の高いエリアですが、今回ご紹介する土地の坪単価は293万円と、立地や土地のスペックを考慮するとかなりお得な坪単価と言えるでしょう。なお、周辺の坪単価情報は こちら をご覧ください。

南向きで陽当たり抜群

区画図

参考プラン

参考プラン 4LDK

世田谷区下馬5-5-5

世田谷区下馬5丁目近辺の地図を表示しています。

4.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地 26.92坪 7,880万円 293万円 学芸大学 徒歩11分
近隣の土地① 24.20坪 7,980万円 330万円 学芸大学 徒歩17分
近隣の土地② 26.65坪 9,480万円 356万円 学芸大学 徒歩15分

※2019年8月時点での相場情報です。

学芸大学駅周辺の売地情報

5.物件概要

価格 7,880万円
所在地 東京都世田谷区下馬5丁目
交通 東急東横線 学芸大学駅  徒歩11分
権利 所有権
土地面積 88.91㎡(約26.92坪)
建築条件 なし
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 150%
都市計画 市街化区域
接道 一方 南側約5.9M公道
セットバック
現況 古家あり(更地渡し)
引渡 相談
取引態様 媒介

 

もし、今回リポートした土地に興味がある方は、チャット、メールで気軽にお問い合わせできますのでどうぞ。

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