sumuzu(スムーズ)

異国情緒と品格漂う邸宅地「瀬田」

この物件は成約済物件です。

1.異国情緒と品格漂う邸宅地「瀬田」

今回リポートする土地は、人気の街「二子玉川」駅から徒歩11分、「上野毛」駅から徒歩7分にある瀬田の土地です。瀬田は、明治時代以降に別荘地として人気を集めていたようですが、その名残からか広大な敷地に目を見張るような豪邸も多く都内有数の高級住宅地として知られています。さらに、「セント・メリーズ・インターナショナル・スクール」周辺には外国人居住者も多く、異国情緒があふれ品格漂う邸宅地が形成されています。

二子玉川ライズ

St. Mary's International School

2.瀬田の魅力

瀬田の最寄駅でもある「二子玉川」は、「ふたこ」「にこたま」などの愛称で親しまれ、年代を問わず人気の街として知られています。西口には「玉川高島屋S・C」、東口には「二子玉川ライズ」の2つの大きな人気のショッピングセンターがあり賑わっている一方で、多摩川の河川敷をはじめとした自然も満ち溢れ、商業エリアと自然が調和した魅力的な街です。
瀬田は、国分寺崖線が続く高台にあり、風致地区にも指定されています。眺望が良い上に、傾斜に立ち並ぶ住宅は日本とは思えない雰囲気と美しい街並みを形成し、二子玉川の賑やかな商業エリアから目と鼻の先にあるにもかかわらず、治安が良く落ち着いた雰囲気の中で至福の時間が過ごせるのが瀬田の魅力と言えるでしょう。都心から近いにも関わらず、優雅さと気品漂う雰囲気を持ち合わせているからこそ、瀬田が多くの著名人から愛されている理由なのでしょう。

二子玉川ライズ リボンストリート

傾斜に立ち並ぶ美しい住宅地

3.瀬田とは...

瀬田の由来は、こちら にも記載していますのでご覧ください。
瀬田は都内有数の歴史ある高級住宅地として知られる他に、交通アクセスの良さも魅力で、最寄駅として「二子玉川」「用賀」「上野毛」が利用できる他に、環八通りや国道246号、首都高速3号線なども近く、都内・郊外にアクセスするのに便利な立地にあります。さらに、瀬田周辺は二子玉川の洗練された商業エリアと、多摩川や二子玉川公園、砧公園などに代表される豊かな自然が調和した魅力的なエリアが広がります。

多摩川

二子玉川公園にある帰真園

二子玉川公園とスターバックス

4.土地へのアクセス

今回リポートする土地は「上野毛」駅からも近いのですが、二子玉川ライズを散策しながらアクセスできる「二子玉川」駅からの道のりをご案内したいと思います。まず、二子玉川駅東口を出て二子玉川ライズを直進して二子玉川公園方面に向かいます。途中にあるテラスマーケットには蔦屋家電や人気のカフェなどが立ち並びます。その先にある100本のスプーン前の噴水広場の階段を降りて地上階に出ます。

二子玉川駅東口

テラスマーケット

噴水広場付近

地上階に降りたら、駒沢通りを環八通りに向かって歩きます。五島美術館出口を過ぎて左折するとおすすめの土地になります。

駒沢通り

五島美術館出口

駒沢通り(土地周辺)

周辺には、「源氏物語絵巻」などの国宝が展示されていることで知られる「五島美術館」、てまりが展示されているギャラリー「てまり文庫」などがあります。コンビニエンスストアも近くにあります。

五島美術館

てまり文庫

コンビニエンスストア

それでは、今回おすすめする土地をご紹介します。
259.75㎡(約78.57坪)の大型土地で、建築条件なしにつき、好きな工務店・ハウスメーカーで建築できます。
大型の土地ですので自由度の高いプランが実現できる他に、傾斜の中にある土地ですので日当たりや眺望が確保できる他に解放感も抜群です。また、間口は約15mあり、東側道路が約6mと広々としているため車の出し入れも安心です。
そんな憧れの高級住宅地にある土地ですが、驚きなのが坪単価の設定がリーズナブルなところです。何と坪単価は226万円と、このエリアの相場から考えると圧倒的なお得感のある土地です。周辺の坪単価情報は こちら をご覧ください。

品格があり美しい街並みの土地(古家あり)

区画図

おすすめの土地周辺は高級住宅地と言うのにふさわしい美しい街並みです。傾斜の中に佇む住宅地は日本とは思えない圧巻の光景です。

土地の前面道路からの景観

土地周辺の景観

現在は古家がありますが、かなり立派な住宅ですのでリノベーションを検討してみるのも良いかもしれません。
もちろん、解体して住宅を新築するのも良いですが、一度内見した上でリノベーションするか、もしくは住宅を新築するかをコーディネーターに相談してみるのも良いかもしれません。こちら からお気軽にお問い合わせください。

エントランスからの眺望

リビング

部屋からの眺望

参考プラン

(参考プラン)地下1階 平面図

(参考プラン)1階 平面図

(参考プラン)2階 平面図

世田谷区瀬田1丁目3-16

世田谷区瀬田1丁目付近の地図を表示しています。

5.相場情報、近隣物件との比較

  土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地 78.57坪 17,800万円 226万円  
近隣の土地① 45.52坪 16,800万円 369万円 二子玉川 徒歩6分
近隣の土地② 62.94坪 21,600万円 343万円 二子玉川 徒歩5分
近隣の中古戸建① 58.85坪 21,000万円 356万円 二子玉川 徒歩13分 築10年
近隣の中古戸建② 43.92坪 14,500万円 330万円 二子玉川 徒歩15分 築15年
近隣の中古戸建③ 30.00坪 8,880万円 296万円 二子玉川 徒歩13分 築31年

※2019年2月時点での相場情報です。

6.物件概要

価格 17,800万円
所在地 東京都世田谷区瀬田1丁目
交通 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩11分
東急大井町線  上野毛駅  徒歩7分
権利 所有権
土地面積 259.75㎡(約78.57坪)
建築条件 なし
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
都市計画 市街化区域
接道 東側 6m公道
セットバック
現況 古家あり(現況渡し)
引渡 相談
取引態様 媒介
その他 第二種風致地区

 

もし、今回リポートした土地に興味がある方は、チャット、メールで気軽にお問い合わせできますのでどうぞ。

この土地の詳細