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二子玉川の高台に佇む高級住宅地

東京都世田谷区瀬田2丁目の高級不動産の土地

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

■3駅2路線利用可能な好立地

■165㎡を超えるゆとりのある整形地

■商業エリアと自然が調和する閑静な住環境

1二子玉川の高台に佇む高級住宅地

2最寄駅は二子玉川

3世田谷区瀬田とは？

4土地へのアクセス

5相場情報、近隣物件との比較

6土地の所在地

7物件詳細

1．二子玉川の高台に佇む高級住宅地

今回リポートする土地は、人気の街「二子玉川」駅から徒歩11分とほどよい距離にあり高台に佇む高級住宅地として知られる「瀬田」にある土地です。電車での都心アクセスが便利な他に、環八通りや国道246号が交差し、首都高速道路の用賀インターチェンジも近く道路交通の要となっており、利便性が高いことも人気の秘訣です。

二子玉川のタワーマンション群

二子玉川ライズ

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2．最寄駅は二子玉川

二子玉川は言わずと知れた人気の街で、西口には「玉川高島屋Ｓ・Ｃ」、東口には「二子玉川ライズ」の２つの大きな人気のショッピングセンターがあり賑わっています。一方で多摩川や砧公園などをはじめとした自然も満ち溢れ、商業エリアと自然が調和された住環境に恵まれたエリアです。

多摩川河川敷

砧公園

3．世田谷区瀬田とは？

世田谷区瀬田は高級住宅地が点在する世田谷区南部の玉川地域に属し、その玉川地域内の中でも用賀地区に属します。用賀地区は北は世田谷通りから南は多摩川に至る区内で最も大きな地区になります。
「瀬田」の由来は、狭小な海峡の意味の「瀬戸」が、海に関係なく狭い谷地も「瀬戸」と呼ばれるようになり、「瀬戸」がなまって「瀬田」になったと言われています。明治２２年（1889年）に付近の７つの村と合併して誕生した玉川村の大字となり、昭和７年（1932年）の世田谷区成立の際に玉川町を分離、玉川瀬田町になりました。その後町域変更を重ね、昭和４６年（1971年）に住居表示により瀬田となり現在に至ります。
世田谷区内の高級住宅地として有名で著名人も多く住まれている他に、電車や道路交通のアクセスの良さも人気を後押ししています。

4．土地へのアクセス

今回リポートする土地は色々な行き方があるのですが、住宅地の中を歩いて行くルートで訪問してみたいと思います。
二子玉川駅の西口を出てスクランブル交差点を右折し二子玉川交番前の交差点を左折します。

二子玉川駅西口

駅前のスクランブル交差点を右折

二子玉川交番前の交差点を左折

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用賀方面に向かって住宅地を進みます。高級住宅地ならではの美しい街並みで車通りも少なく歩きやすい道が続き、美しい景観を眺めているうちに今回リポートする土地に到着します。
近くには、セント・メリーズ・インターナショナル・スクール、瀬田二丁目公園、スーパーなどもあります。

土地へ向かう道①

土地へ向かう道②

土地の周辺環境

セントメリーズインターナショナルスクール

瀬田二丁目公園

スーパーマーケット

ちょっと遠回りして二子玉川の有名店を通りながら土地まで歩くこともできます。商業エリアと高級住宅地の街並みを楽しみながら歩きたい方にはおすすめです。玉川高島屋Ｓ・Ｃマロニエコートには有名店のシェイクシャックやbillsが入っており、向かいには国内最大規模のロンハーマンなどもあります。

マロニエコート

シェイクシャック

ロンハーマン

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それでは、今回おすすめする土地をご紹介します。
広さは165.28㎡（約49.99坪）とほど良い広さの整形地で、間口も約8.5mとゆったりしています。もちろん建築条件なし土地で好きな工務店、ハウスメーカーで建築できます。
閑静な高級住宅地につき坪単価は高めになりますが、ご紹介の土地は坪単価：276万円と、このエリアとしてはかなりリーズナブルでありながら周辺環境に調和した住宅建築が実現できる一石二鳥の土地です。

閑静な高級住宅地の土地

約49.99坪のほど良い広さの土地

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5．相場情報、近隣物件との比較

6．土地の所在地

世田谷区瀬田2丁目近辺の地図を表示しています

7．不動産物件詳細

この土地は販売終了いたしました

所在地	東京都世田谷区瀬田2丁目東京都世田谷区瀬田2丁目
交通	東急田園都市線二子玉川駅徒歩11分東急大井町線二子玉川駅徒歩11分東急大井町線上野毛駅徒歩11分東急田園都市線用賀駅徒歩17分
権利	所有権
土地面積	165.28㎡ (49.99坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50%
容積率	100%
接道	東側約4.0m

現況	古家あり
引渡時期	相談
取引形態	媒介
防火指定	準防火地域

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最寄駅	二子玉川バス3分、「野毛二丁目」停下車徒歩3分二子玉川バス3分、「野毛二丁目」停下車徒歩3分等々力徒歩 16分上野毛徒歩 17分
面積	144.00㎡