代官山にテラスのある邸館

10秒でわかる!この土地の注目ポイント

●代官山駅まで徒歩5分!学区選択希望制で人気の高い猿楽小学校区
●都会の中心地でありながら、旧朝倉邸・猿楽塚・西郷山公園など自然を感じられるスポット多数
●屋上のプライベートテラスでハイクラスな暮らしを実現

1.流行の最先端と文化財が共存する街、『猿楽町』

今回ご紹介するのは、「代官山」駅徒歩5分、「渋谷」駅 徒歩11分に位置する猿楽町の土地。周辺には、6~7世紀に作られた猿楽塚古墳や重要文化財の旧朝倉家住宅、明治時代に西郷隆盛の弟・西郷従道の邸宅があった西郷山公園などの建造物があり、代官山は流行の発信地として注目される一方で歴史や自然を感じられる街となっています。現地は代官山駅徒歩5分という立地ながら、人通りがとても少ない閑静な高級住宅街。学校や大使館が近く、治安の良さに定評があります。渋谷区は学校選択制を導入しており、学区の猿楽小学校は希望者が多く整った教育環境からも子育て世代に人気のエリアです。渋谷駅からは14路線利用可能、中目黒駅・恵比寿駅も徒歩圏というアクセスの良さもうれしいポイント。

2.物件概要

94.06㎡(約28.45坪)/16,800万円の限定一区画。建築条件はございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。前面道路は人通りが少なく、とても静かで落ち着いた住環境。南西向きの整形地のため陽当りがとてもいい物件です。建ぺい率:60%、容積率:160%につき、土地に対して建物を大きく建てられることから、2階建て延床112㎡以上の大型戸建の建築が可能となっています。屋上を作ることで、緑あふれるテラスやお子様とプールで遊んだり、愛犬のドッグランなど多種多様な用途で楽しめるプライベート空間が実現します。間口が8mと広く、様々なプランを叶えられるスペックの高い土地です。坪単価は590万円。高額ではありますが、売地があまり出ないエリアのため、希少性を踏まえると周辺と比較しても抑えられた坪単価設定と言えます。周辺の坪単価情報はこちらからどうぞ。

周辺環境

旧山手通り

現地の様子

区画図

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3.『猿楽町』の地名の由来

この地名は、渋谷に今も残る区指定史跡(文化財)の古墳、「猿楽塚」に由来しています。猿楽塚という名は、源頼朝がこの地で猿楽を開催し、そのときの道具を埋めた事から付いたという説がありますが、詳細は分かっていません。塚の上にお社を建てて「猿楽様」として祀り、その神社はヒルサイドテラス内の猿楽神社として現存しています。

徒歩10分以内に小中学校やスーパー・公園などが揃い、生活環境が整った立地。

区立猿楽小学校

代官山蔦屋書店

ピーコックストア代官山店

西郷山公園

4.土地へのアクセス

最寄駅の『代官山』駅を出て代官山ディセに沿って進み、大通りを渡ります。

駅を出て代官山ディセ沿いに進む

代官山アドレス前の大通りを渡り直進

最初の角を右折し道なりに進み、T字路を右折します。

最初の角を右折

T字路を右折

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5.ライフインフォメーション

Life Information

区立猿楽小学校 約350m(徒歩約5分)
区立鉢山中学校 約160m(徒歩約2分)
ピーコックストア代官山店 約400m(徒歩約5分)
ウェルシア代官山ディセ店 約400m(徒歩約5分)
代官山蔦屋書店 約290m(徒歩約4分)
西郷山公園 約550m(徒歩約7分)


6.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地
28.45坪
16,800万円
590万円
代官山駅 徒歩5分
近隣の土地
23.26坪
9,980万円
429万円
中目黒駅 徒歩9分
近隣の土地
23.26坪
9,980万円
429万円
中目黒駅 徒歩9分
近隣の土地
23.26坪
9,980万円
429万円
中目黒駅 徒歩9分

※2020年8月時点での相場情報です。

近隣相場の資料はこちら


7.物件概要

価格 16,800万円
所在地 東京都渋谷区猿楽町
交通 東急東横線 代官山駅 徒歩5分
東急東横線・JR山手線その他12路線 渋谷駅 徒歩11分 
地目 宅地
権利 所有権
販売区画数 1区画
土地面積 94.06㎡(約28.45坪)
建築条件 なし
用途地域 第二種低層住居専用地域
防火指定 準防火地域
建ぺい率 60%
容積率 200%(160%)
接道 西側約4.0m
引き渡し時期 相談
現況 更地


8.土地の所在地


渋谷区猿楽町近の地図を表示しています。

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