代官山にテラスのある邸館

１．流行の最先端と文化財が共存する街、『猿楽町』

今回ご紹介するのは、「代官山」駅徒歩5分、「渋谷」駅 徒歩11分に位置する猿楽町の土地。周辺には、6～7世紀に作られた猿楽塚古墳や重要文化財の旧朝倉家住宅、明治時代に西郷隆盛の弟・西郷従道の邸宅があった西郷山公園などの建造物があり、代官山は流行の発信地として注目される一方で歴史や自然を感じられる街となっています。現地は代官山駅徒歩5分という立地ながら、人通りがとても少ない閑静な高級住宅街。学校や大使館が近く、治安の良さに定評があります。渋谷区は学校選択制を導入しており、学区の猿楽小学校は希望者が多く整った教育環境からも子育て世代に人気のエリアです。渋谷駅からは14路線利用可能、中目黒駅・恵比寿駅も徒歩圏というアクセスの良さもうれしいポイント。

２．物件概要

94.06㎡（約28.45坪）／16,800万円の限定一区画。建築条件はございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。前面道路は人通りが少なく、とても静かで落ち着いた住環境。南西向きの整形地のため陽当りがとてもいい物件です。建ぺい率：60％、容積率：160％につき、土地に対して建物を大きく建てられることから、2階建て延床112㎡以上の大型戸建の建築が可能となっています。屋上を作ることで、緑あふれるテラスやお子様とプールで遊んだり、愛犬のドッグランなど多種多様な用途で楽しめるプライベート空間が実現します。間口が8ｍと広く、様々なプランを叶えられるスペックの高い土地です。坪単価は590万円。高額ではありますが、売地があまり出ないエリアのため、希少性を踏まえると周辺と比較しても抑えられた坪単価設定と言えます。周辺の坪単価情報はこちらからどうぞ。

３．『猿楽町』の地名の由来

この地名は、渋谷に今も残る区指定史跡（文化財）の古墳、「猿楽塚」に由来しています。猿楽塚という名は、源頼朝がこの地で猿楽を開催し、そのときの道具を埋めた事から付いたという説がありますが、詳細は分かっていません。塚の上にお社を建てて「猿楽様」として祀り、その神社はヒルサイドテラス内の猿楽神社として現存しています。

徒歩10分以内に小中学校やスーパー・公園などが揃い、生活環境が整った立地。

４．土地へのアクセス

最寄駅の『代官山』駅を出て代官山ディセに沿って進み、大通りを渡ります。

５．ライフインフォメーション

６．相場情報、近隣物件との比較

※2020年8月時点での相場情報です。

７．物件概要

８．土地の所在地