人気の三茶エリアにスタイリッシュな自宅兼アパート

10秒でわかる!この土地の注目ポイント

●2路線利用可能な三軒茶屋駅まで徒歩10分圏内の好立地。
●容積率:300%の利点を生かし、賃貸併用住宅で335.38㎡(約101.25坪)のプランも実現可能。
●195.40㎡の大型敷地で、ワンフロアあたりの延床面積・開放感共にマンション以上の暮らしが実現できる土地。

1.幅広い年代から愛される街『三軒茶屋』

今回ご紹介するのは、「三軒茶屋」駅徒歩7分、「西太子堂」駅徒歩6分に位置する三軒茶屋2丁目の土地。三軒茶屋駅から渋谷駅まで電車で5分、環七通り・国道246号線・首都高までは車で5分圏内と交通の便が大変良いのが特徴です。一方で、土地周辺には複数の公園や蛇崩緑道があるため緑豊かな住環境がポイント。利便性と住み心地の良さを兼ね備えた、バランスの取れた立地で幅広い年代から支持されているエリアであることが三軒茶屋の魅力と言えるでしょう。

2.ご紹介の土地

195.40㎡(約59.11坪)/19,800万円の限定一区画。建築条件はございませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。世田谷通り、環七通りまで車で2分という立地でありながら、前面道路は車通りがほぼない落ちついた住環境。建ぺい率:60%、容積率:300%のため、賃貸併用住宅や二世帯住宅なども建築可能です。賃貸併用住宅の参考プランでは、1.2階が賃貸部分(1LDK ×3部屋、2LDK×2部屋)。オーナー様のご自宅である3階部分は、4LDK、126.28㎡(38.12坪)とワンフロアではなかなか実現のできない広さと、最上階マンションのような空間を再現できます。二世帯住宅の場合、1.3階を各世帯居住用スペースとして設けプライベート空間を保ちつつ、2階部分をご家族が集まってくつろげる広々としたスペースを設けることも可能です。間口が9.9mございますので、親世帯・子世帯と複数台ビルトインガレージを確保することもできます。坪単価は335万円で、立地や土地のポテンシャルを考慮すると妥当な坪単価設定と言えます。周辺の坪単価情報はこちらからどうぞ。

前面道路

蛇崩緑道

区画図


3.ライフインフォメーション

Life Information

区立三軒茶屋小学校 約280m(徒歩約4分)
区立駒沢中学校 約1100m(徒歩約14分)
ピーコックストア三軒茶屋の杜店 約350m(徒歩約5分)
ナチュラルローソン若林一丁目店 約200m(徒歩約3分)
くすりの福太郎三軒茶屋店 約550m(徒歩約7分)
世田谷丸山公園 約230m(徒歩約3分)

4.『三軒茶屋』の地名の由来

江戸時代に、大山道(現在の国道246号線)と登戸道(現在の世田谷通り)の分岐付近に「信楽」、「角屋」、「田中屋」の三軒の茶屋が並んでいたことに由来しています。この呼び名は江戸時代後期にはすでに一般的になっていました。この分岐地点は鎌倉から登戸を経由して奥州へ向かう交通の要として機能しており、現在も国道246号線、世田谷通りの分岐として存在しています。

徒歩10分以内で、小学校やスーパー、飲食店等、何でも揃う好立地。

区立三軒茶屋小学校

ピーコックストア三軒茶屋の杜

キャロットタワー

テンフィンガーズバーガー

5.土地へのアクセス

最寄駅の『三軒茶屋』駅パティオ口を出て世田谷通りを横断し、西に進みます。

パティオ口を出て、世田谷通りを横断

世田谷通りを西に直進

りそな銀行の先を左折後、交差点を直進し最初の角を右折します。

りそな銀行の先を左折

T字路を右折

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6.土地の所在地


世田谷区三軒茶屋付近の地図を表示しています。

詳しい地図はこちらから


7.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地
59.11坪
19,800万円
335万円
三軒茶屋駅 徒歩7分
近隣の土地
23.26坪
9,980万円
429万円
中目黒駅 徒歩9分
近隣の土地
23.26坪
9,980万円
429万円
中目黒駅 徒歩9分
近隣の土地
23.26坪
9,980万円
429万円
中目黒駅 徒歩9分

※2020年9月時点での相場情報です。

近隣相場の資料はこちら


8.物件概要

価格 19,800万円
所在地 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目
交通 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩7分
東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩6分
地目 宅地
権利 所有権
販売区画数 1区画
土地面積 195.40㎡(約59.11坪)
建築条件 なし
用途地域 第一種住居地域
防火指定 準防火地域
建ぺい率 60%
容積率 300%
接道 東側約4.5m
引き渡し時期 相談
現況 古屋あり、更地渡し

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