三軒茶屋からほど良い距離感の閑静な土地

この物件は成約済物件です。

1.三軒茶屋からほど良い距離感の閑静な土地

東急田園都市線でも屈指の人気を誇る「三軒茶屋」
今回リポートする土地は、三軒茶屋駅から徒歩11分の閑静な住宅地の中に佇む土地で、駅前から続く栄通り商店街を抜けて行く道のりは駅から歩くのにほど良い距離感にあります。商店街には新しいお店から昔ながらのお店までさまざまなお店が立ち並び、つい寄り道してしまいそうになりそうです。
今回は、そんな三軒茶屋からほど良い距離にある、三軒茶屋おすすめの土地をリポートしたいと思います。

2.都内屈指の人気の街「三軒茶屋」

三軒茶屋と言えば東京都内で住みたい街として屈指の人気を誇り「さんちゃ」の愛称で親しまれていることで有名です。
幅広い年齢層から人気で、人気の理由は主に下記が挙げられます。
・東急田園都市線で渋谷まで5分という好立地
・若者に支持されるおしゃれなお店が多い一方で昔ながらの商店街やスーパーなども充実しており生活に便利
・商業エリア外には閑静な住宅街が広がる。
立地が良く、おしゃれでいながら利便性や住環境も良いとなれば、人気の理由も分かりますね。

3.三軒茶屋の由来

三軒茶屋の地名は、信楽、角屋、田中屋の三軒の茶屋があった事に由来します。
現在は、いずれもその姿を見ることができませんが、火災で消失されたと言われる「田中屋」は陶器店「田中屋陶苑」として当時とほぼ同じ場所で営業しているようです。

当時の田中屋の場所にある「田中屋陶苑」

1996年には現在の三軒茶屋のランドマークであるキャロットタワーがオープンし、世田谷パブリックシアター、シアタートラムといった劇場、オフィス、商業施設、行政窓口が備わった複合施設になっています。
また、三軒茶屋駅周辺で秋に開催されるイベント「三茶de大道芸」は、毎年約20万人が訪れるイベントとして有名です。

4.世田谷区野沢とは

今回リポートする土地の所在地は「世田谷区野沢」になります。
野沢は、世田谷区の東の端に位置する下馬地区に属し、目黒区に接する閑静な住宅地です。
野沢の由来は、この地を開発した葛飾郡東葛西領の野村次郎右衛門の「野」と、荏原郡六郷領沢田の農夫七右衛門の「沢」をとって「野沢」としたと言われています。世田谷区には沢のつく住所が多いので、野沢もそれらと同じ由来かと思われがちですが意外な地名の由来でしたね。

5.土地へのアクセス

三軒茶屋駅の南口を出てすぐの路地を抜けて、環七通り方面に歩くと栄通り商店街が見えてきます。

三軒茶屋駅南口

駅~栄通り商店街までの路地

栄通り商店街

約300m続く栄通り商店街はパン屋さんやカフェ、飲食店の他に、レトロなお店も軒を並べる新旧が融合した商店街です。
夏には「阿波踊り大会」が開かれ、秋には「三茶de大道芸」のパフォーマンスでにぎわいます。

栄通り商店街の周辺にもおしゃれなお店やスーパーなどもあり利便性は抜群です。
また、ちょっと足を延ばせば「エコー仲見世商店街」「すずらん通り商店街」などもありますので、栄通り商店街とは違った楽しみ方ができるのではないでしょうか。三軒茶屋は都会でありながら下町っぽさが残る知れば知るほど魅力的な街ですね。

栄通り商店街の終点に来ると、環七通り方面に向かって住宅地を歩いていきます。
多少の起伏はありますが、車通りも少なく歩きやすい道です。途中にある蛇崩川緑道は、目黒区の緑道につながり中目黒方面に散策できます。

商店街近くの住宅地

1657年に創建された正蓮寺

中目黒方面まで散策できる蛇崩川緑道

土地の近くは閑静な住宅地が広がり、住環境は良好です。
近くにはコンビニや「子の神公園」「上馬公園」などの公園もあります。住宅地の中に自然や公園などが調和した住環境は世田谷区ならではの魅力です。

明薬通りを渡ると現地に近づきます

近くにコンビニもあります。

子の神公園などの公園も充実

住宅地を進んでいくと、いよいよ今回紹介する土地が見えてきます。
南道路、西道路に面した整形地で、もちろん建築条件なし土地で好きな工務店、ハウスメーカーで建築できます。
角地、整形地、30坪程度の適度な広さとなれば、かなり好条件が揃っている土地と言えるでしょう。
さらに、実はこの土地の目玉はお得感が高いことで、坪単価を比較すると近隣の土地よりも こちらに記載 の通りお得なんです。

閑静な住宅地。3区画分譲で残り1区画のみ。

32.27坪、希少性の高い南・西道路に面した整形地

参考プラン①

参考の外観パース

参考プラン(ボリュームプラン)

参考プラン②

参考の外観パース。お好きなメーカで建築できます。

リビングのイメージ。自由度の高いプランが可能です。

世田谷区野沢1

世田谷区野沢1丁目近辺の地図を表示しています。

6.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地 32.27坪 8,280万円 256万円
近隣の土地① 34.38坪 10,800万円 314万円 徒歩9分
近隣の土地② 26.21坪 7,480万円 285万円 徒歩13分
近隣の土地③ 23.34坪 9,780万円 419万円 徒歩4分
近隣の土地④ 21.04坪 6,480万円 307万円 徒歩9分(変形地)
近隣の土地⑤ 14.38坪 4,780万円 332万円 徒歩13分(古家あり)

※2018年5月時点での相場情報です。

7.物件概要

価格 8,280万円
所在地 東京都世田谷区野沢1丁目
交通 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩11分
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩14分
東急世田谷線  西太子堂駅 徒歩15分
権利 所有権
土地面積 106.70㎡(約32.27坪)
建築条件 なし
セットバック
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 150%
都市計画 市街化区域
地区計画 旭小学校周辺地区地区計画
街づくり計画 旭小学校周辺地区地区まちづくり計画
国土法提出 不要
接道 南側約3.7m、西側約3.2m
現況 更地
引渡 即時
取引態様 媒介

 

もし、今回リポートした土地に興味がある方は、チャット、メールで気軽にお問い合わせできますのでどうぞ。
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