大岡山の利便性と洗足池の自然が調和した街

この物件は成約済物件です。

1.大岡山の利便性と洗足池の自然が調和した街

今回ご紹介する土地は、東急目黒線と大井町線の急行停車駅「大岡山」駅と東急池上線「洗足池」がいずれも徒歩10分以内の好立地にある土地で、近くには洗足池の自然の恵みを感じることができる住環境の良いエリアです。大岡山駅は全国的にも珍しい駅上病院「東急病院」があることで知られています。駅構内に処方箋薬局があるほか、バリアフリーで利用しやすい駅になっています。

大岡山駅前

東急病院

2.大岡山はこんなところ

大岡山駅を降りると目の前に東工大があり、北口と南口にそれぞれ商店街があります。学生が多い街でメインの北口は人通りが多く賑やかで、リーズナブルな価格のお店が軒を連ねています。また、南口にはディープなスポットとして知られる「大岡山地下飲食街」という50年続くネオン街があり、地下に降りると昭和っぽさの中に新しいお店もあり独特な雰囲気を感じることができます。商店街を一歩外れると閑静な住宅街が広がり、南に向かうと洗足池まで歩いて行くことができます。

東工大

大岡山商店街(北口)

大岡山地下飲食街

3.癒しの洗足池公園

おすすめの土地の最寄り駅は徒歩7分の洗足池駅です。駅を降りて目の前に見える洗足池は偉人も訪れた歴史ある場所で、春は桜、秋は紅葉で彩られ、季節によって様々な風情が楽しめるため老若男女問わず多くの人が訪れに来ます。洗足池を含んだ場所一帯は「洗足池公園」と呼ばれており、池ではボートに乗って回遊することができ、徒歩で池の外周をぐるりと散歩することもできます。池の外周を歩いていくと千束八幡神社に架かる池月橋をはじめ、弁財天、勝海舟(夫妻)の墓、遊具が設置された公園などがあります。池の東南には図書館もあるので静かな環境でゆっくり本を読むのもおすすめです。

洗足池

千束八幡神社と池月橋

弁財天

洗足池公園

4.洗足池・大岡山の由来

千束の由来はこちらに記載していますので「洗足池」と「大岡山」の由来について説明したいと思います。洗足池の由来は、日蓮聖人が「千束郷の大池」で足を洗ったという言い伝えから、「洗足池」と呼ばれるようになったと言われています。大岡山の地名の由来はシンプルで大地主の岡田家が所有していた山から名づけられたことが由来とされています。

5.土地へのアクセス

それでは、大岡山駅から土地までの道のりをご案内したいと思います。
駅を出て東工大側へ続く横断歩道を渡り左折します。

大岡山駅

左折する道

通り道のパン屋さん

名物である大岡山地下飲食街のある道を右折し、しばらく直進した後、坂道の手前で左折するとおすすめの土地周辺に辿り着きます。

一本道を直進

通り道にある大きな建物

左折するとおすすめの土地周辺です。

大岡山周辺はスーパーやドラッグストア、飲食店なども多くいつも多くの人で賑わっていますが、土地周辺は閑静な住宅地で落ち着いて暮らせる環境です。

駅前のスーパー

ドラッグストア

ラーメン屋さん

パン屋さん

それでは、おすすめの土地をご紹介させていただきます。107.59㎡(約32.54坪)の整形地です。建築条件なしの土地につき、好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建築できます。大岡山の便利な交通網と穏やかな空気の流れる洗足池が徒歩圏で、南傾斜の高台につき日当たりも良好で眺望も良いため開放感のある土地です。これだけの好条件が揃った資産価値の高い土地ですが、坪単価は235万円と周辺と比較してもリーズナブルな坪単価と言えます。周辺の坪単価情報はこちらをご覧ください。

おすすめの土地

区画図

参考プラン

参考プラン 2階建て+車庫

大田区南千束3丁目20-3

大田区南千束3丁目付近の地図を表示しています。

5.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地  32.54坪
 7,650万
235万円
 大岡山 徒歩8分
 洗足池   徒歩7分
近隣の土地③ 42.77坪
11,600万円 271万円  大岡山  徒歩12分
近隣の土地④ 20.99坪 6,880万円 328万円   洗足   徒歩9分

※2019年5月時点での相場情報です。

北千束・南千束周辺の売地情報

6.物件概要

価格   7,650万円
所在地 東京都大田区南千束3丁目
交通 東急大井町線・東急目黒線  大岡山 徒歩8分
東急池上線         洗足池 徒歩7分
権利 所有権
販売区画数 1区画
土地面積 107.59㎡
建築条件 なし
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
接道 一方 東側公道約3.5m 
現況 更地
取引態様 媒介

 

もし、今回リポートした土地に興味がある方は、チャット、メールで気軽にお問い合わせできますのでどうぞ。

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