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大岡山のハイクオリティな邸宅で暮らす

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10秒でわかる!この土地の注目ポイント

  • 東急目黒線・東急大井町線の2路線が使える急行停車駅「大岡山駅」徒歩9分、東急池上線「洗足池」徒歩7分の立地。
  • 【駅近く】【間口8m】【南向き】【幅員5.4m】【面積172.38㎡】のハイスペックな大型の土地。
  • 土地の特長を活かした自由度の高い建築プランが叶えられ、ハイクオリティなオーダーメイド住宅が建築可能。

1.大岡山に誕生したハイクオリティな土地

今回ご紹介する土地は、東急目黒線・東急大井町線の2路線が乗り入れる急行停車駅「大岡山駅」徒歩9分、東急池上線「洗足池駅」徒歩7分の「南千束3丁目」の土地です。一言で表すと「立地環境のよいハイクオリティな土地」で、自由度の高いプランでこだわりの邸宅を建てられるとっておきの土地です。そんなハイクオリティな土地にぴったりな参考プランをご紹介させて頂きたいと思います。

 

参考プラン①
「ハイクオリティなエレガント邸宅」
42帖のLDKにパティオを設け、エレガントかつ開放感のある邸宅

【参考プラン】延床面積:177.22㎡ 2階建て+カースペース

参考プラン②
「モダンなスタイリッシュ邸宅」
街に溶け込むモダンな都市型デザイン邸宅

 

【参考プラン】延床面積:172.23㎡ 3階建て+カースペース
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2.物件概要

早速おすすめの土地をご紹介します。172.38㎡(約52.14坪)の大型整形地で、建築条件なしの土地につき、好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建築できます。幅員:5.4mの南道路に面し、間口:8mの好条件につき、日当たりも良くハイスペックな土地で、大岡山周辺で自由度の高いプランでこだわりのオーダーメイド住宅を建てたい方にはおすすめの土地と言えるでしょう。今回ご紹介する土地の価格は13,500万円(坪単価:259万)と、人気の大岡山周辺ではお得な坪単価に設定されています。なお、周辺の坪単価情報はこちらから確認できます。さらに詳しい情報を知りたい方はデータで比較・検討することもできます。

おすすめの土地①

おすすめの土地②

前面道路

区画図

土地周辺には公園やスーパー、大きな病院、コンビニエンスストア等もあり、暮らしやすい環境と言えます。
周辺環境はこちらのギャラリーからご覧頂けます。

3.大岡山はどんな場所?

壁面緑化された駅舎がランドマーク的な存在の大岡山駅。駅舎が東急病院と直結していることで知られている駅でもあり、東急は企業立病院である大岡山駅周辺を「健康ステーション大岡山」と称し、様々な取り組みを行っています。主な取り組みとしては駅構内に設置してある自動販売機では商品ごとにカロリーを表示したり、駅構内に専用のパンフレットラックを設けて健康情報ガイドを配布する等の施策を行い地域住民の健康についての理解や情報発信に力を入れています。また、駅前には東京工業大学があることから学生が多い街としても知られています。大岡山駅は東急目黒線と東急大井町線の2路線が使える急行停車駅で、都心へのアクセスが良いことから人気が高く、駅前の商店街は連日多くの人で賑わっています。

大岡山駅

大岡山地下飲食街

大岡山駅から南へ移動すると東急池上線「洗足池駅」に辿り着きます。洗足池駅前に広がる洗足池のほとりには、勝海舟が住んでいた邸宅「洗足軒」があったことで有名です。残念ながら戦災により洗足軒は全焼してしまいましたが、勝海舟と深い繋がりのある洗足池のほとりには現在も勝夫妻のお墓が残っており、2019年夏には洗足池の近くに「勝海舟記念館」がオープンしました。洗足池は公園や図書館があるほか、秋には紅葉、春にはお花見スポットとして多くの人が訪れる憩いの場としても知られています。

洗足池

勝海舟記念館

4.土地へのアクセス

それではおすすめの土地までの道のりをご案内します。大岡山駅を出て「大岡山駅前」交差点を左折後に直進します。次に「大岡山駅東」交差点を右折します。

「大岡山駅前」交差点

「大岡山駅東」交差点

そのまま直進し、しばらくして右折すると土地周辺に辿り着きます。

 

おすすめの土地③

周辺道路②

 

大岡山駅周辺の売地情報

5.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地  52.14坪 13,500万円 259万円 大岡山 徒歩9分
近隣の土地① 47.07坪 13,800万円 293万円  大岡山 徒歩11分
近隣の土地② 37.57坪 12,480万円 332万円 大岡山 徒歩6分
近隣の土地③ 31.64坪 17,000万円 537万円 大岡山 徒歩9分

※2019年9月時点での相場情報です。

6.物件概要

価格 13,500万円
所在地 東京都大田区南千束3丁目
交通 東急目黒線・東急大井町線   大岡山駅 徒歩9分
東急池上線          洗足池駅 徒歩7分
計画区域 市街化地域
権利 所有権
販売区画数 1区画
土地面積 172.38㎡
建築条件 なし
地目 宅地
高度地区 第1種高度地区
用途地域 第一種低層住居専用地域
防火指定 準防火地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
接道 南側約5.4m
引き渡し時期 相談
現況 古家あり(更地渡し)
取引態様 媒介

 

大田区南千束3丁目12-8

大田区南千束3丁目付近の地図を表示しています。

この土地の詳細