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都心のブランドエリア「御殿山」に住む

東京都品川区北品川5丁目の高級不動産の土地

10秒でわかる！この土地の注目ポイント

■城南五山の一つ「御殿山」歴史ある高台に佇むブランドエリア。

■JR大崎駅と品川駅が徒歩圏、ターミナル駅ならではの高い利便性が魅力。

■再開発で整備された近代的な環境でありながら、住環境に優れた第一種低層住居専用地域。

1近代的な雰囲気の中に歴史を感じる御殿山

2最寄駅はJR線の大崎駅と品川駅

3土地までのアクセス

4周辺情報・土地の概要

5土地の所在地

6相場情報、近隣物件との比較

7物件詳細

1．近代的な雰囲気の中に歴史を感じる御殿山

今回ご紹介する土地は城南五山の一つである「御殿山」にあり、住居表示は北品川になります。歴史あるエリアである一方でオフィスビルやタワーマンションなどが続々と建設され進化し続けています。また、大使館や美術館などもあり異国情緒あふれる雰囲気も魅力の一つです。
御殿山という地名の由来は、高台であったこの地に武家や貴人などが利用した屋形が建設され「品川御殿」と呼ばれるようになり、御殿山と名付けられたと言われています。

大崎ニューシティー

大崎駅周辺の様子

御殿山周辺・目黒川

御殿山周辺・オフィス街

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2．最寄駅はJR線の大崎駅と品川駅

今回ご紹介する土地の最寄り駅はJR線の大崎駅と品川駅、京急本線の北品川駅になります。JR線の大崎駅は大崎ニュー・シティ、パークシティ大崎、ゲートシティ大崎など再開発エリアとして整備が完了しているエリアのため、おしゃれな街並みと共にショッピングやグルメなども楽しめる街です。また、品川駅は、JR線や京急本線や新幹線などが乗り入れる言わずと知れた東京のターミナル駅であると共に商業施設なども充実しており、いつも多くの人で賑わっています。

大崎駅

品川駅

3．土地までのアクセス

大崎駅からの土地までの道のりをご案内します。大崎駅南改札口から駅を降りた後、左側に進み、エスカレーターを下りて交差点を直進します。

下りエスカレーター

交差点を直進

そのまま、道なりに直進し大崎図書館のある角を右折します。その後直進するとお弁当屋さんのある角を右折します。

大崎図書館の角を右折

お弁当屋さんの角を右折

右折した後二つ目の角で右折し、その後突き当たりを左折すると今回ご紹介する土地に到着です。

右折する角

突き当たりを左折

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4．周辺情報・土地の概要

土地の周辺には御殿山小学校や品川区立大崎図書館、スーパーなどもあり、子育てする環境に恵まれたエリアです。
おすすめの土地は閑静な住宅地にある土地ですが、周辺はオフィスビルやタワーマンションなども立ち並ぶ、現代的でおしゃれな雰囲気を持った魅力的な街です。また、徒歩圏内に美術館や大使館、公園などもあり周辺を散策するのも楽しめそうです！

区立御殿山小学校

区立大崎図書館

ガーデンシティ品川御殿山

原美術館

それでは、今回おすすめする土地をご紹介します。
78.78㎡（約23.83坪）の整形地で、建築条件なしにつき、好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建築できます。交通量が少ない角地にあり西側道路4ｍ　南側道路4.1ｍの2面道路に面しているため日当たり良好です。さらに、角地の特別な緩和条件により、建設面積が広く取れるメリットがあります（60%→70%）。さすがにこのエリアですので坪単価は453万円と高めですが、高台で日当たり良好且つ、ボリュームのあるプランが実現できる資産価値の高い土地と言えます。

土地周辺の様子

区画図

参考プラン

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5．土地の所在地

品川区北品川5丁目近辺の地図を表示しています

6．相場情報、近隣物件との比較

	土地面積	価格	坪単価	最寄り駅
ご紹介の土地	23.83坪	1億800万円	453万円	JR山手線大崎駅徒歩13分 JR埼京線大崎駅徒歩13分 JR湘南新宿ライン大崎駅徒歩13分 JR山手線品川駅徒歩16分 JR横須賀線品川駅徒歩16分 JR成田エクスプレス品川駅徒歩16分 JR京浜東北線品川駅徒歩16分京急本線北品川駅徒歩11分
近隣の土地 1	28.60坪	1億3300万円	465万円	大崎駅徒歩12分
近隣の土地 2	36.23坪	1億8850万円	520万円	品川駅徒歩8分

7．不動産物件詳細

この土地は販売終了いたしました

所在地	東京都品川区北品川5丁目東京都品川区北品川5丁目
交通	JR山手線大崎駅徒歩13分 JR埼京線大崎駅徒歩13分 JR湘南新宿ライン大崎駅徒歩13分 JR山手線品川駅徒歩16分 JR横須賀線品川駅徒歩16分 JR成田エクスプレス品川駅徒歩16分 JR京浜東北線品川駅徒歩16分京急本線北品川駅徒歩11分
権利	所有権
土地面積	78.78㎡ (23.83坪)
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60%
容積率	150%
接道	南側約4.1ｍ、西側約4.0m