大岡山の土地 | 大岡山駅徒歩３分！離れのある家に暮らす

１．注目度の高い東急目黒線の人気駅「大岡山」
今回ご紹介する土地は、東急目黒線・東急大井町線「大岡山」駅徒歩3分、東急大井町線：北千束徒歩9分、東急目黒線：洗足駅徒歩10分の土地です。2路線3駅が利用可能で都心の主要路線にほど近いエリアのため、都心へのアクセス、郊外へのアクセスも良好でありつつ、駅前に広がる商店街など庶民的な一面もあることから、幅広い年齢層から支持されている人気のエリアです。また、東急病院が駅に直結しており、日本の私鉄では唯一の直営病院として知られています。

２．人気の高級住宅街と進化した大岡山の歴史
大岡山地域は、目蒲線（現在の目黒線）の大正12年3月の開通とともに駅付近の開発が始まり、翌13年4月に東京工業大学が大岡山に移転後、本格的に発展していきました。昭和2年には大井町線（大井町・大岡山の間）が開通。大岡山駅は目蒲線と大井町線の接続駅となるなど交通機関にも恵まれ、駅の北側は商店街を成し、呑川を見渡せる台地には高級住宅が建ち並ぶようになりました。

４．周辺環境・土地の概要
それでは、おすすめの土地をご紹介したいと思います。93.62㎡（28.32坪）の建築条件なしの土地につき、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建築可能です。両面道路に面した整形地で開放感もあり、約28.32坪のほどよい広さを兼ね備えています。この土地で家を建てるなら、両面道路を生かした離れのあるデザイナーズハウスや、プライバシーに配慮した住宅を建てるのもよいでしょう。また、生活に広めの土地面積をご希望の方には坪数増減もご相談に応じることができます。坪単価は257万円～と、駅近であるにも関わらず周辺物件と比較すると大変抑えられた坪単価設定となっています。周辺の坪単価情報はこちらからどうぞ。

６．相場情報、近隣物件との比較

	土地面積	価格	坪単価	備考
ご紹介の土地 B区画	28.32坪	B.7,680万円	B.271万円	大岡山徒歩3分
ご紹介の土地 C区画	28.32坪	C.7,280万円	C.257万円	大岡山徒歩3分
近隣の土地①	31.12坪	8,900万円	286万円	大岡山徒歩4分
近隣の土地②	28.76坪	8,280万円	288万円	大岡山徒歩5分
近隣の土地③	34.99坪	12,800万円	366万円	大岡山徒歩5分

※2020年8月時点での相場情報です。

７．物件概要

価格	B区画7,680万円 C区画7,280万円
所在地	東京都大田区北千束3丁目
交通	東急大井町線・目黒線　大岡山駅　徒歩3分東急大井町線　北千束駅　徒歩9分東急目黒線　洗足駅　徒歩10分
権利	所有権
土地面積	各93.62㎡（坪数増減・一括販売可能）
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域
建ぺい率	50%
容積率	100%
接道	東側約4m私道・西側5m公道
セットバック	セットバック済
現況	更地
引渡	相談
取引態様	媒介

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