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10秒でわかる！この土地の注目ポイント
●東急田園都市線「用賀駅」徒歩10分。砧公園、馬事公苑などの自然と遊歩道が調和した街並み。
●土地面積177.8㎡（約53.8坪）、高台に位置した大型整形地で自由度の高い建築プランが実現可能。
●南道路で間口は12.7mの広さを持つハイスペックな土地。
１．豊かな緑に包まれた用賀で優雅な邸宅を
今回リポートする土地は、田園都市線「用賀駅」から徒歩10分にある土地です。用賀は渋谷まで12分と都心へのアクセスもよく、砧公園を代表する公園や緑地に恵まれた、環境と治安が良い住宅街として知られています。そんな魅力的なエリアに誕生した53坪超の広々した土地に理想の邸宅を構えてみてはいかがでしょうか。
用賀駅
用賀駅東口
ビジネススクエア
ビジネススクエア中庭
２．用賀といえば...
用賀は、砧公園や馬事公苑などの公園が点在する自然豊かなエリアで、都心から近いにも関わらず住環境の良いエリアとして知られています。駅前には商店街が広がり地元の人で賑わっていますが、駅から少し離れると緑地が点在し、空気が澄み切った美しく住みやすい環境が特に子育て世代を中心に高い支持を得ています。このエリアを代表する公園「砧公園」は広い園内にバラ園やたくさんの樹木が生い茂り、世田谷美術館もあることから地域の住民の癒しスポットとなっています。
駅前商店街
真福寺
世田谷美術館
砧公園
３．上用賀の由来
用賀の地名の由来は驚くことに、あの「ヨーガ」からきています。平安時代から既に瑜伽（ゆが）の道場が開設されており、瑜伽とはヨーガを漢字に変えたもので時が流れるにつれて瑜伽が転じて用賀になったという説があります。
今回ご紹介する土地の住所である上用賀は、整然とした街並、緑豊かな環境、美術館があり、世田谷のほぼ中心に位置する住宅地です。
４．土地へのアクセス
それではおすすめの土地までの道のりをご案内したいと思います。用賀駅東口を出て五差を左奥に進み、その後T字路を左折します。
五差路
T字路
しばらく直進するとコンビニエンスストアがあり、20mほど先で左折すると目的の土地に到着します。
コンビニエンスストア
左折地点
それでは、おすすめの土地をご紹介いたします。177.88㎡（約53.8坪）の高台に佇む大型整形地で、建築条件なしの土地につき、好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建築できます。さらに、南道路に面し、間口は12.7mというハイスペックな土地であると共に、自由度の高い建築プランが実現できます。気になる坪単価は、241万円と周辺の売地と比較してもスペックの割には抑えられた価格設定になっています。周辺の坪単価情報はこちらをご覧ください。
おすすめの土地
区画図
土地を背に（高台となっています）
綺麗な遊歩道
６．物件概要
| 価格 | 12,980万円 |
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀3丁目13-20 |
| 交通 | 東急田園都市線 用賀 徒歩10分 |
| 権利 | 所有権 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積 | 177.88㎡ |
| 建築条件 | なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50％ |
| 容積率 | 100% |
| 接道 | 南約4m公道 |
| 現況 | 更地 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 都市計画 | 市街化地域 |
| 引渡し | 相談 |
７．土地の所在地
世田谷区上用賀3丁目付近の地図を表示しています。
