収益・店舗など多様なプランが叶う土地

この物件は成約済物件です。

収益・店舗など多様なプランが叶う土地

注目ポイント

  • 東急田園都市線『三軒茶屋』徒歩9分の好立地で店舗併用住宅・賃貸併用住宅に最適。
  • 前面道路が広く間口もゆったり。容積率200%でボリュームプランが実現可能!

今回ご紹介する土地は東急田園都市線の『三軒茶屋』から徒歩10分以内という好立地にあります。三軒茶屋駅からのアクセスが良く、店舗併用住宅や賃貸併用住宅など様々なプランに対応できる柔軟性が魅力の土地です!

三軒茶屋駅

三軒茶屋駅周辺

1.三軒茶屋の魅力

三軒茶屋の魅力は東急田園都市線で渋谷駅から5分という好立地にありながら、親しみやすい街の雰囲気にあります。三軒茶屋駅周辺にある商店街は最新トレンドを取り入れたお店からクラシックで赴きのある雰囲気のお店など様々なお店が並び、幅広い年代から支持されています。昨年オープンした『GEMS 三軒茶屋』は個性的な飲食店が多い注目スポットになっています。

すずらん通り

茶沢通り(三茶しゃれなあど)

栄通商店街

GEMS 三軒茶屋

2.最寄駅からのアクセス

それでは、最寄り駅である東急田園都市線の三軒茶屋駅から土地までの道のりをご案内したいと思います。
東急田園都市線の三軒茶屋駅「世田谷通り口」から出た後に右折し、国道246号をしばらく直進します。その後、郵便局の角を右折し駒留通りを直進すると、おすすめの土地に到着します。

国道246号を直進

郵便局の角を右折

3.周辺情報・土地の概要

おすすめの土地周辺にはスーパーなどもあり生活に便利であると共に、公園なども多く緑が豊かな環境です。

土地周辺にあるスーパー

上馬北公園

それでは、今回おすすめする土地の概要をご紹介します。
160.87㎡(約48.66坪)の土地で、建築条件なしにつき、好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建築できます。
間口が14mと広々とした整形地であると共に、建ぺい率:60%、容積率:200%のボリュームプランが実現できます。これだけのスペックを有した土地ですので、賃貸併用住宅や店舗併用住宅、二世帯住宅など多様なプランが叶えられる土地と言えるでしょう。
気になる坪単価ですが324万円という高めの印象がありますが、三軒茶屋エリアでこのスペックを有する土地は希少性が高く、柔軟な建築プランに対応できることを考えると、坪単価相当の資産価値の高い土地と言えるでしょう。なお、周辺の坪単価情報は こちら をご覧ください。

土地周辺の様子

区画図

参考プラン

世田谷区上馬2-30-15

世田谷区上馬2丁目近辺の地図を表示しています。

4.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地 48.66坪 15,800万円 324万円 三軒茶屋 徒歩9分
近隣の土地① 49.16坪 29,000万円 590万円 三軒茶屋 徒歩13分
近隣の土地② 17.85坪 6,880万円 386万円 三軒茶屋 徒歩8分

※2019年6月時点での相場情報です。

三軒茶屋駅周辺の売地情報

5.物件概要

価格 15,800万円
所在地 東京都世田谷区上馬2丁目
交通 東急田園都市線・東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩9分
権利 所有権
土地面積 160.87㎡(約48.66坪)
建築条件 なし
地目 宅地
用途地域 第二種中高層住居専用
建ぺい率 60%
容積率 200%
都市計画 市街化区域
接道 北側約11m
セットバック
現況 古家あり 更地渡し
引渡 相談
取引態様 媒介
備考 準防火地域、上馬2丁目地区 地区街づくり計画

 

もし、今回リポートした土地に興味がある方は、チャット、メールで気軽にお問い合わせできますのでどうぞ。

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