「荻窪」でマンションよりお得にデザイナーズ住宅を

10秒でわかる!この土地の注目ポイント

●JR中央線、東京メトロ丸の内線の始発駅として人気の「荻窪」の閑静な住宅地で、ゆとりあるオーダーメイド住宅を
●マンション予算で、資産性が高く自由な間取りのデザイナーズ住宅の建築が可能
●治安が良く、手厚い子育て支援・サポートで安心安全な暮らしを実現。ファミリー層から高い支持を得ているエリア

1.家族が安心して暮らせる街「荻窪」

今回ご紹介するのは、JR中央線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩12分に位置する上荻3丁目の土地です。杉並区は都心に近い住宅都市として早くから開発が進んだ地域として知られており、子育て支援やサポートが手厚いことや、公園や緑地が多数あり自然を感じられる点、治安の良さなどから多くのファミリー層に選ばれています。また、荻窪駅は丸ノ内線の始発駅となっており、新宿・東京・霞が関といったオフィス街へ座って行くことができるのも嬉しいポイント。さらに、駅周辺は駅ビルやレトロな雰囲気が魅力の商店街をはじめ様々な店舗で賑わい、お買い物も大変便利です。家族が安心して暮らせる環境と、快適な日常生活を送れる利便性の高さから多くの人に選ばれる街となっています。

荻窪駅

区立桃井第一小学校

区立井荻中学校

まいばすけっと荻窪四面道店

桃井はらっぱ公園

区立西荻北子供園

2.ご紹介の土地

117.66㎡(約35.59坪)/6,580万円の限定一区画。建築条件はありませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。敷地が35坪あるため二階建てでも延床面積110㎡以上を確保でき、ワーキングスペースや大型収納など様々なプランに柔軟に対応可能。周辺は低層住宅が広がるすっきりとした街並みが特徴で、地震・水害などの災害に強いのもこの土地の特徴です。また、同規模のマンションを購入した場合と比較し、月々の返済額を抑えた上で、生活に合わせた間取りのオーダーメイド住宅を叶えられるのも嬉しいポイント。気になる坪単価は184万円と、近隣の物件と比較して抑えられた坪単価となっています。周辺の坪単価はこちらからどうぞ。

前面道路

周辺環境

区画図

3.当該物件の返済シミュレーション

ご紹介の土地にオーダーメイド住宅を建てた場合と、ほぼ同等の延床面積のマンションを購入した場合の毎月の返済シミュレーション結果は下記の通りです。シミュレーションにおいては、オーダーメイド住宅の方が月々の支払額を約4万円抑えられる結果となりました。
※当該物件の土地+建物の概算:9,430万円と、ほぼ同等の延床面積のマンション:8,180万円の支払いシミュレーション結果

当該物件 土地+建物 9,430万円 ほぼ同等の広さの中古マンション 8,180万円
毎月のローン返済 245,832円 毎月のローン返済 213,245円
管理費+修繕積立金 42,450円
駐車場代 30,000円
合計 245,832円 合計 285,695円

※住宅ローン/変動金利0.525% 返済期間35年で試算。
駐車場のないマンションのため、近隣の月極駐車場の相場30,000円/月として試算。
諸費用は含んでおりません。


4.ライフインフォメーション

Life Information

  

区立桃井第一小学校 約650m(徒歩約9分)
区立井荻中学校 約1200m(徒歩約15分)
桃井はらっぱ公園 約800m(徒歩約10分)
区立西荻北子供園 約400m(徒歩約5分)
まいばすけっと荻窪四面道店 約500m(徒歩約7分)
西荻図書館 約550m(徒歩約7分)

5.『荻窪』の地名の由来

飛鳥時代、観音像を背負った修行僧がこの地を通った際に急に像が重くなり、この地になにかの縁があると信じた修行僧は自生していたイネ科の多年草植物「荻」を集めてお堂を建てました(通称荻寺:現在の光明院)。また、辺りの地形が窪地であったことから、「荻窪」と呼ばれるようになったと言われています。

6.土地へのアクセス

最寄駅の『荻窪』駅西口を出て、西に直進します。

荻窪駅西口を出る

西へ直進

突き当りを右折し、「荻窪白山神社北」交差点を左折します。

突き当りを右折

交差点を左折

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7.土地の所在地


東京都杉並区上荻3丁目付近の地図を表示しています。

詳しい地図はこちらから


8.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地
35.59坪
6,580万円
184万円
荻窪駅 徒歩12分
近隣の土地
46.64坪
27,800万円
596万円
渋谷駅 徒歩9分
近隣の土地
25.11坪
9,850万円
392万円
祐天寺駅 徒歩8分
近隣の土地
23.26坪
9,980万円
429万円
中目黒駅 徒歩9分

※2021年2月時点での相場情報です。

近隣相場の資料はこちら


9.物件概要

価格 6,580万円
所在地 東京都杉並区上荻3丁目
交通 JR中央線・東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩12分
地目 宅地
権利 所有権
販売区画数 1区画
土地面積 117.66㎡(約35.59坪)
建築条件 なし
用途地域 第一種低層住居専用地域
防火指定 準防火地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
接道 北側約5.4m
引き渡し時期 相談
現況 古屋あり、更地渡し

 

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