洗足旗の台の土地・売地｜美しい街並みと自然が調和したプレミアム住宅地に住む

１．富裕層に人気の高級住宅地「旗の台６丁目」

旗の台は文教の地であると共に、昭和大学病院が有名です。昭和大学旗の台キャンパスがあり、学生が多いエリアでもあります。また、教育力の高さが高評の品川区にある今回の土地ですが、その中でも人気のある「第二延山小学校」の学区域になります。近くには勝海舟夫妻の墓、西郷隆盛留魂碑、徳富蘇峰詩碑、名馬池月像などで知られている洗足池公園があり、春は桜、秋は紅葉、そして大きな池ではボートが楽しめます。
皇后雅子様のご実家や各界の多くの名士が居を構える閑静な住宅街でもあり、豪華な邸宅が軒並みを揃えるなど、治安の良さも相まり高級住宅地としての歴史とブランドを確立しているエリアであり、警視庁公表のデータでも犯罪件数は限りなく少ない場所です。

２．土地の紹介

それでは、おすすめの土地をご紹介したいと思います。203.87㎡（61.67坪）の南道路に面した整形地で、当該エリア内では希少性の高い60坪超えの土地です。建築条件なしの土地につき、お好きな工務店、ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てることができます。また、南道路に面した利点を生かして日当たりを重視した安らぎの空間を演出したり、広々としたリビングに十分な光を取り入れた建築プランなど、この土地ならではの魅力ある住空間を建築家が叶えてくれるポテンシャルの高い土地と言えるでしょう。気になる坪単価は275万円と、ポテンシャルと希少性を考えると魅力的な坪単価設定となっています。

３．2019年にリニューアルされた旗の台駅
旗の台駅は、「木になるリニューアル」という東京急行電鉄株式会社が掲げるプロジェクトにて2019年にリニューアルされ、東京都内の多摩地区で生育・生産される「多摩産材」を使用し、老朽化したホーム屋根を温かみのある木造ホーム屋根に建替え、明るく温かみのある雰囲気の駅に生まれ変わりました。路線は大井町線と池上線の２路線が利用でき、五反田駅まで7分と都心エリアへのアクセスも良好です。

６．相場情報、近隣物件との比較

	土地面積	価格	坪単価	備考
ご紹介の土地：1区画	61.67坪	16,980万円	275万円	東急目黒線「洗足」駅歩6分
近隣の土地①	68.46坪	20,900万円	305万円	東急目黒線「洗足」駅歩9分
近隣の土地②	34.49坪	10,500万円	305万円	二子玉川徒歩11分
近隣の土地③	31.52坪	9,100万円	289万円	二子玉川徒歩11分

※2019年11月時点での相場情報です。

７．物件概要

価格	16,980万円
所在地	東京都品川区旗の台6丁目
交通	東急目黒線「洗足」駅歩6分東急池上線・大井町線「旗の台」駅歩7分東急大井町線「北千束」駅歩7分
権利	所有権
土地面積	203.87㎡（61.67坪）
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用
建ぺい率	50%
容積率	100%
都市計画	市街化区域
接道	西5.45ｍ公道
セットバック	無
現況	更地
引渡	相談
取引態様	媒介
学区	区立第2延山小学校

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