エリア随一のブランドエリア「旗の台6丁目」で暮らす

10秒でわかる!この土地の注目ポイント

●品川の隠れた高級住宅街、重厚感のある街並みに豪邸が立ち並ぶ「旗の台6丁目」
●60坪超の南道路に面した大型整形地で、大開口のリビングなど思いのままに極上の暮らしが手に入る土地
●人気の品川区立第二延山小学校区域。教育環境、治安、利便性共に優れた住環境


1.エリア随一の高級邸宅地「旗の台6丁目」

品川区で高級住宅地といえば城南五山を思い浮かべる方も多いと思いますが、「旗の台6丁目」は周辺エリアでも随一の高級住宅地として多くの富裕層に愛されるエリアです。周辺には皇后雅子様のご実家や各界の多くの名士が居を構える閑静な住宅地もあり、豪華な邸宅が軒並みを揃えるなど、治安の良さも相まり高級住宅地としての歴史とブランドを確立しているエリアです。警視庁公表のデータでも犯罪件数は限りなく少なく治安の良いことでも知られています。旗の台は文教の地であると共に、昭和大学病院が有名です。昭和大学 旗の台キャンパスがあり、学生が多いエリアでもあります。また、教育力の高さが高評の品川区にある今回の土地ですが、その中でも人気のある「第二延山小学校」の学区域になります。近くには勝海舟夫妻の墓、西郷隆盛留魂碑、徳富蘇峰詩碑、名馬池月像などで知られている洗足池公園があり、春は桜、秋は紅葉、そして大きな池ではボートが楽しめます。

洗足池公園

区立第二延山小学校


2.土地の紹介

それでは、おすすめの土地をご紹介したいと思います。203.87㎡(61.67坪)の南道路に面した整形地で、当該エリア内では希少性の高い60坪超えの土地です。建築条件なしの土地につき、お好きな工務店、ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てることができます。また、南道路に面した利点を生かして日当たりを重視した安らぎの空間を演出したり、広々としたリビングに十分な光を取り入れた建築プランなど、この土地ならではの魅力ある住空間を建築家が叶えてくれるポテンシャルの高い土地と言えるでしょう。周辺には敷地の大きい邸宅が立ち並び、区画整備された街並みと相まってゆとりある落ち着いた環境となっています。都心に近い名だたる高級住宅地で、これだけのポテンシャルと希少性を兼ね備えているにも関わらず、275万円の坪単価は魅力的な設定と言えるでしょう。周辺の坪単価情報はこちらからどうぞ。

周辺環境①

周辺環境②

区画図

この土地の資料はこちら

土地の特長を生かした光が注ぐリビング、地下室などのプランが実現できます。

土地の特長を生かした光が注ぐリビング
地下室などのプランが実現できます。


3.2019年にリニューアルされた旗の台駅
旗の台駅は、「木になるリニューアル」という東京急行電鉄株式会社が掲げるプロジェクトにて2019年にリニューアルされ、東京都内の多摩地区で生育・生産される「多摩産材」を使用し、老朽化したホーム屋根を温かみのある木造ホーム屋根に建替え、明るく温かみのある雰囲気の駅に生まれ変わりました。路線は大井町線と池上線の2路線が利用でき、五反田駅まで7分と都心エリアへのアクセスも良好です。

旗の台駅①

旗の台駅②


4.土地までの道のり

洗足駅を出て右折後、洗足いちょう通りを直進します。

洗足駅改札

洗足いちょう通りを直進

道なりに進み1つ目の交差点(小山七丁目交差点)を渡りしばらく直進します。

小山七丁目交差点

さらに直進

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5.土地の所在地

品川区旗の台6丁目近辺の地図を表示しています。

詳しい地図はこちらから


6.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地:1区画 61.67坪 16,980万円 275万円 東急目黒線「洗足」駅歩6分
近隣の土地①
68.46坪
20,900万円
305万円
東急目黒線「洗足」駅歩9分
近隣の土地②
34.49坪
10,500万円
305万円
二子玉川 徒歩11分
近隣の土地③
31.52坪
9,100万円
289万円
二子玉川 徒歩11分

※2019年11月時点での相場情報です。

坪単価などを含めた近隣相場の資料はこちら


7.物件概要

価格 16,980万円
所在地 東京都品川区旗の台6丁目
交通 東急目黒線「洗足」駅歩6分
東急池上線・大井町線「旗の台」駅歩7分
東急大井町線「北千束」駅歩7分
権利 所有権
土地面積 203.87㎡(61.67坪)
建築条件 なし
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用
建ぺい率 50%
容積率 100%
都市計画 市街化区域
接道 西5.45m公道
セットバック
現況 更地
引渡 相談
取引態様 媒介
学区 区立第2延山小学校

 

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