アウトドアリビングで贅沢なラグジュアリーライフ

この土地の注目ポイント!!


●教育に最適な学区で受験で人気の「品川区立第二延山小学校」近く
●医師や弁護士、経営者が”非日常”を過ごすには最適な土地
●200㎡越えのエリア随一の広さを持つ土地で、リゾート感覚で住める建築プランに対応
●都心への交通アクセスが良く都内でも有数の充実した教育環境と治安の良さは常に上位のエリア

ハイクオリティCG画像

実際の図面から忠実に再現したCG画像になります。

住宅イメージ図 [外観]

住宅イメージ図 [アプローチ]

住宅イメージ図 [リビング]

住宅イメージ図 [ダイニングキッチン]

住宅イメージ図 [エントランス]

住宅イメージ図 [バス・ラバトリー]

住宅イメージ図 [リビング]

住宅イメージ図 [アウトドアリビング]

ハイクオリティ 360°バーチャル・リアリティ映像

内観はVRでご覧になれます。

ダイニング360°VR

ダイニング360°VR

リビング360°VR

ダイニング360°VR


1.都心へのアクセスに最適、富裕層に人気の高級住宅地

今回ご紹介する土地は、東急目黒線「洗足」駅から徒歩6分、東急池上線・大井町線「旗の台」駅から徒歩7分の高級住宅地として人気の高いエリアにあります。徒歩圏内に「昭和大学病院」がある他、この土地の学区内には品川区でも特に人気の高い「第二延山小学校」があり、お子様の教育の場としても最高の環境と言えます。また、皇后雅子様のご実家や各界の多くの名士が居を構える閑静な住宅街でもあり、豪華な邸宅が軒並みを揃えるなど、治安の良さも相まり高級住宅地としてのブランドを確立しているエリアとなります。

昭和大学病院

区立第二延山小学校

土地周辺の様子①

土地周辺の様子②

この土地の詳しい資料はこちら


2.土地の紹介

それでは、おすすめの土地をご紹介したいと思います。1区画:203.87㎡(61.67坪)・4区画:203.87㎡(61.67坪)と様々なプランに対応できる広さがある希少性の高い土地で、日当たりと開放感が魅力的な土地です。建築条件なしの土地につき、好きな工務店、ハウスメーカーでオーダーメイド住宅が建てられます。敷地周辺の道路は歩道が広く、また目線を遮る建築が少ないため、比較的日照通風を確保しやすいゆったりとした土地と言えるでしょう。エリア髄一の広さと高いポテンシャルを兼ね備えた土地であるにもかかわらず坪単価は「1区画:280万円」「4区画:275万円」と、魅力的な坪単価設定となっています。

おすすめの土地①

おすすめの土地②

おすすめの土地③

前面道路

区画図


3.旗の台6丁目の特徴

旗の台6丁目は、渋沢栄一らが立ち上げた住宅地開発会社「田園都市株式会社」によって開発された高級住宅地の一部であり、当時は「洗足田園都市」と呼ばれていました。東京郊外の台地に田園都市を創造することを目的とされ、欧米における田園趣味豊かな街の姿を理想のモデルとした住宅地として開発・分譲されていました。綺麗な碁盤の目に沿った高級住宅が立ち並び、その面影は今もなお閑静な住宅街として継承されています。


4.土地までのアクセス

洗足駅を出て右折後、洗足いちょう通りを直進します。

洗足駅改札

洗足いちょう通りを直進

道なりに進み1つ目の交差点(小山七丁目交差点)を渡りしばらく直進します。

小山七丁目交差点

さらに直進

ここから先のご案内はこちら


5.周辺環境・土地の概要

土地の周辺は旗の台駅や洗足駅周辺の商店街とは一変して、閑静な住宅地が広がっており、都心へのアクセスも良く、富裕層を中心に益々人気が高まるエリアとなっています。近隣には、明治21年に開校した歴史ある「香蘭女学校」や、品川区でも人気の高い「第二延山小学校」があり、充実した教育環境が整っているほか、自然豊かな「洗足池公園」や「昭和大学病院」、大型スーパーなどもあり、利便性の高い住環境を兼ね備えた好立地の土地と言えます。

香蘭女学校

オリンピック

昭和大学病院

洗足池公園


6.土地の所在地

品川区旗の台6丁目近辺の地図を表示しています。

詳しい地図はこちらから


7.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地:1区画 61.67坪 17,300万円 280万円 東急目黒線「洗足」駅歩6分
ご紹介の土地:4区画 61.67坪 16,980万円 275万円 東急目黒線「洗足」駅歩6分
近隣の土地①
68.46坪
20,900万円
305万円
東急目黒線「洗足」駅歩9分
近隣の土地②
34.49坪
10,500万円
305万円
二子玉川 徒歩11分
近隣の土地③
31.52坪
9,100万円
289万円
二子玉川 徒歩11分

※2019年11月時点での相場情報です。

近隣相場の資料はこちら


8.物件概要

価格 1区画:17,300万円
4区画:16,980万円
所在地 東京都品川区旗の台6丁目
交通 東急目黒線「洗足」駅歩6分
東急池上線・大井町線「旗の台」駅歩7分
東急大井町線「北千束」駅歩7分
権利 所有権
土地面積 1区画:203.87㎡(61.67坪)
4区画:203.87㎡(61.67坪)
建築条件 なし
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用
建ぺい率 50%
容積率 100%
都市計画 市街化区域
接道 1区画:西約7.3m公道
4区画:南約5.4m公道
セットバック
現況 更地
引渡 相談
取引態様 媒介
学区 区立第2延山小学校

 

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