洗足旗の台の土地・売地｜注目の目黒線で200㎡（60坪）超えのアーバン＆ヴィラ

１．都心へのアクセスに最適、富裕層に人気の高級住宅地

今回ご紹介する土地は、東急目黒線「洗足」駅から徒歩6分、東急池上線・大井町線「旗の台」駅から徒歩7分の高級住宅地として人気の高いエリアにあります。徒歩圏内に「昭和大学病院」がある他、この土地の学区内には品川区でも特に人気の高い「第二延山小学校」があり、お子様の教育の場としても最高の環境と言えます。また、皇后雅子様のご実家や各界の多くの名士が居を構える閑静な住宅街でもあり、豪華な邸宅が軒並みを揃えるなど、治安の良さも相まり高級住宅地としてのブランドを確立しているエリアとなります。

２．土地の紹介

それでは、おすすめの土地をご紹介したいと思います。1区画：203.87㎡（61.67坪）・4区画：203.87㎡（61.67坪）と様々なプランに対応できる広さがある希少性の高い土地で、日当たりと開放感が魅力的な土地です。建築条件なしの土地につき、好きな工務店、ハウスメーカーでオーダーメイド住宅が建てられます。敷地周辺の道路は歩道が広く、また目線を遮る建築が少ないため、比較的日照通風を確保しやすいゆったりとした土地と言えるでしょう。エリア髄一の広さと高いポテンシャルを兼ね備えた土地であるにもかかわらず坪単価は「1区画：280万円」「4区画：275万円」と、魅力的な坪単価設定となっています。

３．旗の台6丁目の特徴

旗の台6丁目は、渋沢栄一らが立ち上げた住宅地開発会社「田園都市株式会社」によって開発された高級住宅地の一部であり、当時は「洗足田園都市」と呼ばれていました。東京郊外の台地に田園都市を創造することを目的とされ、欧米における田園趣味豊かな街の姿を理想のモデルとした住宅地として開発・分譲されていました。綺麗な碁盤の目に沿った高級住宅が立ち並び、その面影は今もなお閑静な住宅街として継承されています。

土地の周辺は旗の台駅や洗足駅周辺の商店街とは一変して、閑静な住宅地が広がっており、都心へのアクセスも良く、富裕層を中心に益々人気が高まるエリアとなっています。近隣には、明治21年に開校した歴史ある「香蘭女学校」や、品川区でも人気の高い「第二延山小学校」があり、充実した教育環境が整っているほか、自然豊かな「洗足池公園」や「昭和大学病院」、大型スーパーなどもあり、利便性の高い住環境を兼ね備えた好立地の土地と言えます。

７．相場情報、近隣物件との比較

	土地面積	価格	坪単価	備考
ご紹介の土地：1区画	61.67坪	17,300万円	280万円	東急目黒線「洗足」駅歩6分
ご紹介の土地：4区画	61.67坪	16,980万円	275万円	東急目黒線「洗足」駅歩6分
近隣の土地①	68.46坪	20,900万円	305万円	東急目黒線「洗足」駅歩9分
近隣の土地②	34.49坪	10,500万円	305万円	二子玉川徒歩11分
近隣の土地③	31.52坪	9,100万円	289万円	二子玉川徒歩11分

※2019年11月時点での相場情報です。

８．物件概要

価格	1区画：17,300万円 4区画：16,980万円
所在地	東京都品川区旗の台6丁目
交通	東急目黒線「洗足」駅歩6分東急池上線・大井町線「旗の台」駅歩7分東急大井町線「北千束」駅歩7分
権利	所有権
土地面積	1区画：203.87㎡（61.67坪） 4区画：203.87㎡（61.67坪）
建築条件	なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用
建ぺい率	50%
容積率	100%
都市計画	市街化区域
接道	1区画：西約7.3ｍ公道 4区画：南約5.4ｍ公道
セットバック	無
現況	更地
引渡	相談
取引態様	媒介
学区	区立第2延山小学校

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