駅近・都心アクセス良好・閑静な住宅地

1.駅近・都心アクセス良好・閑静な住宅地

今回リポートする土地は、「明大前」「東松原」「代田橋」の3駅が利用でき、「せたがや梅まつり」で有名な羽根木公園にほど近く、さらに下北沢も徒歩圏にある好立地環境にある土地です。京王線・京王井の頭線の2路線が利用でき、新宿・渋谷への交通アクセスが良好なエリアです。羽根木公園は梅の名所として知られる以外にも、サッカー場や野球場、テニスコート、図書館、茶室などの施設も充実しています。また、ペットの散歩やジョギングを楽しむ人達も多く区民の憩いの場になっています。羽根木公園内にあるプレーパークは「子供たちがやってみたいことをできるだけ叶える」というコンセプトのもとできた珍しい施設で、多くの子供たちが訪れてきます。

羽根木公園①

羽根木公園②

羽根木公園の梅

2.羽根木の魅力とは

羽根木といえば羽根木公園が有名な他に閑静な住宅地として知られています。下北沢も徒歩圏にあり、明大前、下北沢といった人気の繁華街にもアクセスできる好立地にあります。交通アクセスがよく自然環境に恵まれた閑静な住宅地と三拍子揃ったエリアです。

東松原駅前の様子

3.羽根木の由来

羽根木という地名は、1725年頃からあったと確認されています。羽根木は樹木が生い茂った緑豊かな場所であり、いろいろな鳥が集まることから緑と鳥の羽根を合わせて羽根木という地名になったそうです。緑が美しく自然が豊かなところは昔から変わっていないのでこの先も守っていきたいですね。

4.土地へのアクセス

それでは駅からおすすめの土地までの道のりをご案内します。東松原駅を降りて出口3から駅を出ます。そのまま住宅街を歩いていくと右手にケーキ屋さん、もう少し歩くとドクタープラザが見えます。

東松原駅

降り口

ケーキ屋さん

そのまま直進してセブンイレブンを左折します。その先さらに左折して直進するとおすすめの土地周辺になります。

セブンイレブン

周辺道路①

周辺道路②

それでは、今回おすすめする土地をご紹介させていただきます。2区画共に87.68㎡(約26.52坪)の整形地で一括相談も可能です。建築条件なしの土地につき、好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建築できます。また、建ぺい率:60%、容積率:150%のためボリュームのあるプランが実現可能な上に、南道路のため日当たりも良いため、資産価値が高く理想的なオーダーメイド住宅が建築できる土地と言えるでしょう。また、坪単価も233万とこのエリアの中ではお得感のある土地です。なお、周辺の坪単価情報はこちらをご覧ください。

おすすめの土地

区画図

土地周辺の住宅街の様子

羽根木二丁目公園

参考プラン

参考プラン 3階建て(102.67㎡)

世田谷区羽根木2丁目

世田谷区羽根木2丁目付近の地図を表示しています。

5.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地 各2区画 26.52坪 6,180万円 233万円 東松原 徒歩5分
近隣の土地① 22.31坪 6,330万円 283万円 代田橋 徒歩4分
近隣の土地② 18.20坪 4,850万円 266万円 東松原 徒歩4分
近隣の土地③ 18.31坪 4,980万円 271万円 東松原 徒歩4分

※2019年4月時点での相場情報です。

東松原駅周辺の売地情報

6.物件概要

価格 各6,180万円
所在地 東京都世田谷区羽根木2丁目
交通 京王井の頭線   東松原 徒歩5分
京王井の頭線   明大前 徒歩10分
京王線      代田橋 徒歩9分
権利 所有権
販売区画数 2区画
土地面積 各87.68㎡
建築条件 なし
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 150%
接道 南側約3.8m
引き渡し時期 相談
現況 更地
取引態様 媒介

 

もし、今回リポートした土地に興味がある方は、チャット、メールで気軽にお問い合わせできますのでどうぞ。

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