代官山でグルービーな和風邸宅

10秒でわかる!この土地の注目ポイント

●治安、教育環境、ブランド力の全てがハイグレードな街「鉢山町」
学区選択希望制で人気の高い猿楽小学校区
●渋谷、代官山まで徒歩10分!スーパー、小学校、中学校、公園まで徒歩10分の好立地
●子育ての公的制度が充実の「渋谷区」でグルービーな邸宅を

1.都心でありながら治安の良さが光る街、『鉢山町』

今回ご紹介するのは、「渋谷」駅 徒歩10分、「代官山」駅徒歩10分に位置する鉢山町の土地。渋谷駅徒歩10分という立地ながら、繁華街の喧騒を一切感じさせない閑静な高級住宅街です。周辺は学校や大使館が多く、治安の良さに定評があります。渋谷区は学校選択制を導入しており、学区の猿楽小学校は希望者が多く整った教育環境からも子育て世代に人気のエリアとなっています。英語や体操、音楽の教室など、お子様の習い事も豊富。渋谷駅からは14路線利用可能、中目黒駅・恵比寿駅も徒歩圏とアクセスの良さが魅力で、さらに西郷山公園、菅刈公園まで徒歩8分と自然を感じられる立地もうれしいポイント。

2.土地のご紹介

A区画:83.71㎡(約25.32坪)14,800万円の限定一区画。建築条件はありませんので、お好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建てられます。南西向きの整形地のため陽当りがとてもいい物件です。前面道路は通り抜けができないため、住民のみが通行する大変静かで落ち着いた住環境です。建ぺい率60%、容積率160%のため土地に対して建物を大きく建てられるのも魅力。LDK24帖、延床面積123㎡の大型4LDKの参考プランがございます。坪単価は584万円。かなり高額だと思われるかも知れませんが、このエリアでは売地が滅多に出ないため、希少性を考えると周辺と比較しても抑えられた坪単価設定と言えます。周辺の坪単価情報はこちらからどうぞ。

周辺環境①

周辺環境②

この土地の資料や建築プランはこちら

3.『鉢山町』の地名の由来

鎌倉時代から室町時代の渋谷村の小字として、すでに鉢山の地名がありました。空鉢仙人の鉢が飛んできて、すり鉢状の山が出来たことがこの地名の由来とされています。空鉢仙人とは、別名法道仙人とも言われ、インド渡来の高僧で雲に乗って6~7世紀に日本にやってきたと言われています。鉄でできた空っぽの鉢を自由自在に飛ばし、人々から供養を受けていたため空鉢仙人という名がつきました。

徒歩10分圏内に、スーパー・ドラッグストア・コンビニがあり安心です。

ピーコックストア代官山

マルエツプチ渋谷鶯谷町店

ウェルシア代官山ディセ店

ローソン渋谷南平台店

4.土地へのアクセス

最寄駅の『代官山』駅を出てT字路を右折し、交差点を右折します。

T字路を右折

交差点を右折

代官山駅入口交差点を横断し、直進します。

代官山駅入口を横断

しばらく直進

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5.ライフインフォメーション

Life Information

区立猿楽小学校 約560m(徒歩約7分)
区立鉢山中学校 約480m(徒歩約6分)
ピーコックストア代官山店 約800m(徒歩約10分)
マルエツプチ渋谷鶯谷町店 約400m(徒歩約5分)
ローソン渋谷南平台店 約300m(徒歩約4分)
西郷山公園 約550m(徒歩約7分)


6.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地
25.32坪
14,800万円
584万円
渋谷駅 徒歩10分
近隣の土地
46.64坪
27,800万円
596万円
渋谷駅 徒歩9分
近隣の土地
25.11坪
9,850万円
392万円
祐天寺駅 徒歩8分
近隣の土地
23.26坪
9,980万円
429万円
中目黒駅 徒歩9分

※2020年7月時点での相場情報です。

近隣相場の資料はこちら


7.物件概要

価格 14,800万円
所在地 東京都渋谷区鉢山町
交通 東急東横線・JR山手線その他12路線 渋谷駅 徒歩10分
東急東横線 代官山駅 徒歩10分 
地目 宅地
権利 所有権
販売区画数 1区画
土地面積 83.71㎡(約25.32坪)
建築条件 なし
用途地域 第2種低層住居専用地域
防火指定 準防火地域
建ぺい率 60%
容積率 200%(160%)
接道 南西側約4.0m
引き渡し時期 相談
現況 古屋あり、更地渡し


8.土地の所在地


渋谷区鉢山町付近の地図を表示しています。

詳しい地図はこちらから

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