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優雅な二子玉川ライフが想像できる土地

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この土地の注目ポイント!!

  • 最寄り駅は東急田園都市線「二子玉川駅」徒歩12分。休日には近場でゆったりと食事、ショッピングも気軽に楽しめる環境。
  • 土地面積:126.42㎡の整形地、且つ希少性の高い3方角地のため日当たり・解放感が魅力!

1.言わずと知れた高級住宅地「二子玉川」

今回ご紹介する土地は、東急田園都市線の「二子玉川駅」から徒歩12分、高級住宅地として人気の高いエリアにあります。
「二子玉川ライズ」や「玉川高島屋」など駅周辺は注目の商業施設があり、ショッピングや食事を楽しむことができる他に、多摩川に代表される豊かな自然にも触れ合えることから、幅広い世代から人気を集めています。一方で、商業エリアから一歩住宅地に入ると、豪華な邸宅が立ち並ぶなど、駅周辺、住宅地共に"ブランド"として確立されているエリアです。

二子玉川ライズ[1]

二子玉川ライズ[2]

玉川高島屋

駅周辺の店舗

2.二子玉川の由来

「二子玉川」は、多摩川を挟んで川崎市側に存在した「二子村」と世田谷区側の「玉川村」に由来すると言われています。なお、「二子玉川」という町名は存在しないため「二子玉川」の範囲は明確ではなく、一般的には世田谷区玉川・上野毛・瀬田・野毛(主に3丁目)を示しています。

ちなみに、現在の東急田園都市線の「二子玉川駅」はこれまで幾度となく駅名が変わっていますので併せてご紹介します。
1907年に玉川電気鉄道(のちの東急玉川線)「玉川駅」が開業し、1929年に目黒蒲田電鉄二子玉川線(現在の大井町線)「二子玉川駅」が開業されました。その後、「玉川駅」が「よみうり遊園駅」に改名された後に、「よみうり遊園駅」と「二子玉川駅」が統合して「二子読売園駅」に改名されました。その後、「二子玉川駅」に改名、さらに「二子玉川園駅」に改名され、2000年に再び「二子玉川駅」に改名されています。駅名が時代と共に改名されていますが、駅前を中心とした開発と交通の要として時代と共に発展してきた証拠と言えるでしょう。

3.土地までのアクセス

二子玉川駅の西口を出て右折後、交差点を渡り高島屋沿いを直進します。

二子玉川駅西口

交差点を横断し、高島屋沿いの歩道を直進

道なりに進み横断歩道を渡った後に左折し、しばらく直進します。

横断歩道

左折ポイント

玉川保育園の先の交差点を進み右折すると、おすすめの土地に到着です。

右折ポイント

おすすめの土地周辺

4.周辺環境・土地の概要

土地周辺は二子玉川の商業エリアの雰囲気とは一変して閑静な住宅地が広がっています。また、土地周辺は自然や緑豊かな環境で、岡本公園など世田谷区随一の自然を感じることができます。さらに近隣には商店街もあり、豊かな住環境に利便性を兼ね備えた好立地にある土地と言えます。

周辺の住宅地

岡本公園民家園

周辺のお店

二子玉川商店街

それでは、おすすめの土地をご紹介したいと思います。126.42㎡(38.24坪)と柔軟なプランに対応できる広さがある整形地で、滅多にお目にかかれない東・南・北の三方道路に面した、日当たり、開放感が魅力的な土地です。もちろん、建築条件なしの土地につき、好きな工務店、ハウスメーカーでオーダーメイド住宅が建てられます。二子玉川の人気エリアで、恵まれた住環境、且つポテンシャルの高い土地であることから、かなり高額な坪単価を想像されるかと思いますが、何と坪単価は250万円でこのエリアではお得な坪単価設定となっています。

おすすめの土地周辺の様子

区画図

参考プラン[1]

参考プラン[2]

世田谷区玉川4-21-9

世田谷区玉川4丁目近辺の地図を表示しています。

5.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地  38.24坪 9,580万円 250万円  二子玉川 徒歩12分
近隣の土地① 35.82坪 11,800万円 330万円  二子玉川 徒歩8分
近隣の土地② 34.49坪 10,500万円 305万円 二子玉川 徒歩11分
近隣の土地③ 31.52坪 9,100万円 289万円  二子玉川 徒歩11分

※2019年11月時点での相場情報です。

売地周辺の相場情報・ハザードマップ
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6.物件概要

価格 9,580万円
所在地 東京都世田谷区玉川4丁目
交通 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩12分
権利 所有権
土地面積 126.42㎡(約38.24坪)
建築条件 なし
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
都市計画 市街化区域
接道 三方 北4m道路 東4m道路 南4m道路
セットバック
現況 古家あり(更地渡し)
引渡 相談
取引態様 媒介
その他 第2種風致地区

 

この土地の詳細