恵比寿のプレミアムビューエリア

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1.恵比寿のプレミアムビューエリア

今回リポートする土地は「恵比寿」から徒歩8分、「目黒」からも徒歩10分という好立地で、「恵比寿」「目黒」「中目黒」という人気エリアを結んだトライアングル内にある「目黒区三田」アドレスの高台に佇む土地です。プレミアム感が漂う優雅な立地でありながら、都会の喧騒を忘れさせてくれる理想的なアーバンライフが叶えられる土地をご紹介したいと思います。
なお、今回ご紹介する土地は72.49㎡~100.15㎡の3区画分譲で、価格も11,000万円~17,400万円とお客様のご予算、プランに合わせて選べる分譲プランになっています。

恵比寿駅

目黒セントラルスクエア

 

2.恵比寿といえば…

なお、恵比寿は住みたい街ランキングで常に上位にランクインする人気の街であり、JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、東京メトロ日比谷線の4路線が利用できることから交通の利便性が非常に高く、お洒落なお店やレストランも多いことから流行に敏感な女性などに支持されている街です。恵比寿駅から直結している恵比寿スカイウォークを抜けると、ランドマークとして知られる「恵比寿ガーデンプレイス」があり、カフェやレストランで優雅なひと時を過ごせると共に、恵比寿三越やヱビスビール記念館、東京都写真美術館など、ショッピングや散策を楽しむこともできます。

恵比寿スカイウォーク

恵比寿ガーデンプレイス

3.恵比寿・三田の由来

恵比寿という地名は、駅のホームで流れる音楽や駅構内の広告からも分かる通り「ヱビスビール」が由来です。江戸時代は「下渋谷村・三田村」という地名でしたが、明治23年にヱビスビールの工場ができてからビールの生産が盛んに行われるようになり、ビールを運搬するために工場の近くに駅が開通しました。当時は「恵比寿停留所」と命名されましたが、徐々に「恵比寿」と呼ばれ始め、何度か地名改正を受けた後に正式な駅名である「恵比寿」となりました。ヱビスビールの工場は1988年に千葉県に移転してしまいましたが、跡地が再開発されて現在の恵比寿のランドマークである「恵比寿ガーデンプレイス」が建設されました。

また、今回おすすめする土地の住所は「目黒区三田」で、港区、目黒区それぞれに三田の地名があるので少々紛らわしいですが、実は同じ「御田郷」が由来しています。目黒三田と港区三田は離れていますが、いずれも御田郷を起源とする荏原郡三田村に含まれる村の一つであり、同一の起源であったとされています。

恵比寿駅周辺の街灯

恵比寿スカイウォーク内のポスター

4.土地へのアクセス

それではおすすめの土地までの道のりをご案内したいと思います。
恵比寿駅と直結する恵比寿スカイウォークを道なりに沿って歩き、恵比寿ガーデンプレイスに出た後、アメリカ橋を渡りコンビニの角を左折します。

恵比寿スカイウォーク

恵比寿ガーデンプレイス

アメリカ橋

恵比寿南一公園を通過し、しばらく道なりに歩いた後に横断歩道を右折し、住宅街を直進すると土地周辺に辿り着きます。

恵比寿南一公園

途中の道

右折する横断歩道

それでは、おすすめの土地をご紹介させていただきます。72.49㎡、99.17㎡、100.15㎡の3区画分譲で、建築条件なしの土地につき、好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建築できます。この土地は人気の恵比寿では希少性の高い第一種住居地域で、見晴らしの良い高台に位置しているため優れた住環境が特長です。さらに、3区画共に整形地で、価格は11,000万円~と分譲価格自体が抑えられています。恵比寿で優雅な都会暮らしをしたいという夢がぐっと近づく土地と言えるのではないでしょうか。気になる坪単価は501万円~となっており、希少性の高さと資産価値のを考えると非常にお得な坪単価と言えるでしょう。周辺の坪単価情報はこちらをご覧ください。なお、坪数の増減について相談に応じることができますのでお気軽にお問い合わせください。

古家からの眺望

周辺環境

区画図(3区画分譲プラン)

土地周辺にはコンビニエンスストアや病院、公園などもあり生活に便利な環境と言えます。

コンビニエンスストア

厚生中央病院

景丘公園

 周辺のお店

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目黒区三田2丁目7-21

目黒区三田2丁目付近の地図を表示しています。

5.相場情報、近隣物件との比較

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地: A区画 約30坪
16,600万円
553万円
恵比寿     徒歩8分
目黒      徒歩10分
ご紹介の土地: B区画 約30.2坪 17,400万円 576万円 恵比寿     徒歩8分
目黒      徒歩10分
ご紹介の土地: C区画 約21.92坪 11,000万円 501万円 恵比寿     徒歩8分
目黒      徒歩10分
近隣の土地① 44.68坪 28,500万円 638万円 恵比寿   徒歩9分
近隣の土地② 35.2坪 21,500万円 610万円 恵比寿   徒歩15分

※2019年6月時点での相場情報です。

恵比寿駅周辺の売地情報

6.物件概要

価格 A区画 :16,600万円、B区画:17,400万円、C区画:11,000万円
所在地 東京都目黒区三田2丁目
交通 JR山手線  恵比寿駅  徒歩8分
JR山手線  目黒駅     徒歩10分
権利 所有権
販売区画数 3区画
土地面積 A区画:約99.17㎡(約30坪)、B区画:約100.15㎡(約30.2坪)、C区画:約79.49㎡(約21.92坪)
建築条件 なし
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
高度地区 第三種高度地区
建ぺい率 60%(70%)
容積率 300%(272%)
接道 南西約5.4m~8m道路、東南約4m
現況 古屋あり(更地渡し)
取引態様 媒介
都市計画 市街化区域(準防火地域)
セットバック
引渡し 相談

 

もし、今回リポートした土地に興味がある方は、チャット、メールで気軽にお問い合わせできますのでどうぞ。

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