中目黒・池尻大橋でワンランク上の暮らしを

『中目黒・池尻大橋』でオーダーメイド住宅を建てる

言わずと知れた東急東横線の人気駅『中目黒』、田園都市線の人気駅『池尻大橋』

再開発が終わり更に人気が高まっている中目黒と、大型再開発で今最も注目されている渋谷から1駅の池尻大橋が、共に徒歩約10分圏内という好立地。そんな『資産価値の高さと住環境に恵まれた閑静な住宅地』で、こだわりのオーダーメイド住宅を建ててみませんか?

注目の中目黒と池尻大橋

東急東横線の人気駅「中目黒」は、渋谷まで5分以内でアクセスできる交通利便性の高さと、洗練された雰囲気のセレクトショップやおしゃれなお店が多いことから高い人気を誇ります。春になると目黒川沿いの桜が見頃を迎え、多くの人で賑わいます。著名人が多く訪れることから流行の発信地としても多くの人から支持されている一方で、中高層のマンションと昔ながらの商店街が共存する風情のある街としても知られています。

中目黒駅

中目黒の街並み

東急田園都市線の人気駅「池尻大橋」は、渋谷から1駅にも関わらず「世田谷公園」や、高速道路大橋ジャンクションに建てられた屋上公園「目黒天空庭園・オーパス夢ひろば」等、緑に恵まれた住環境が魅力です。駅前には商店街が広がると共に、渋谷と目と鼻の先にあるにも関わらず落ち着いた雰囲気の住宅地が広がっています。街にはパン屋さんやコーヒースタンドなど、小規模ながらも人気のお店が多く、流行に敏感な人がSNSの情報を基に足を運ぶことも多いようです。現在、渋谷は再開発中でますます注目度が上がっており、渋谷から徒歩圏である池尻大橋の注目度もおのずと高まっています。

世田谷公園

目黒天空庭園

おすすめの土地

今回ご紹介する土地は、滅多に売地が流通しない中目黒と池尻大橋にほど近い希少性の高いエリアで、解放感のある高台に位置する土地です。土地面積149.15㎡(約45.11坪)の広さと間口約11mを有する整形地のため、柔軟なプランに対応できます。もちろん建築条件なしの土地につき、好きな工務店・ハウスメーカーでオーダーメイド住宅を建築できます。坪単価は376万円と少々高めに感じられるかもしれませんがが、希少性の高さや立地条件、開放感ある間口や隣地条件などのスペックの高さなどを含め、高いポテンシャルを有している土地であるにも関わらず、周辺の地価相場から見ても平均的な坪単価であり、資産価値を考えた場合にはかなり魅力的な坪単価と言えるでしょう。なお、周辺の坪単価情報はこちらから確認できます。さらに詳しい情報を知りたい方はデータで比較・検討することもできます。

現地の様子①

現地の様子②

現地の様子③

南側からの眺望

区画図

物件概要

価格 16,980万円
所在地 東京都目黒区東山1丁目24-3
交通 田園都市線 池尻大橋駅 徒歩10分
東急東横線 中目黒駅 徒歩11分
地目 宅地
権利 所有権
販売区画数 1区画
土地面積 149.15㎡(約45.11坪)
建築条件 なし
高度地区 第一種高度地区
用途地域 第1種低層住居専用地域
防火指定 準防火地域
建ぺい率 60%
容積率 150%
接道 北西 公道 約5m
引き渡し時期 相談
現況 更地渡し
取引態様 媒介

相場情報、近隣物件との比較

※2020年2月時点での相場情報です。

土地面積 価格 坪単価 備考
ご紹介の土地  45.11坪 16,980万円 376万円  池尻大橋 徒歩10分
中目黒 徒歩11分
近隣の土地① 19.75坪 7,660万円 388万円  池尻大橋 徒歩9分
近隣の土地② 42.99坪 19,800万円 461万円 池尻大橋 徒歩9分
近隣の土地③ 49.16坪 29,000万円 590万円 池尻大橋 徒歩12分

土地相場 散布図

土地周辺(東山、青葉台、上目黒)における売出中物件(2020年2月)の土地面積と価格を示した散布図上でプロットすると、ご紹介する土地の坪単価は周辺のほぼ平均的な相場であると言えます。土地の希少性の高さ、立地条件やスペックなど、資産価値を考慮すると魅力的な坪単価と言えるのではないでしょうか。

坪単価の変動状況

土地周辺(東山、青葉台、上目黒)における直近1年間の坪単価の変動状況をチャートで示すと、再開発などで注目エリアということもあり、緩やかな上昇傾向にあります。地価の安定性の視点からも地価の高騰や下落が見られないため、安定した資産価値が維持できるエリアとも言えるでしょう。

周辺環境

土地周辺にはコンビニエンスストアやスーパーマーケットもあり利便性も兼ね備えています。周辺環境はこちらのギャラリーからご覧頂けます。

参考プラン①
「インナーガレージのあるモダン邸宅」
間口の広さを活かせるプラン

【参考プラン】1階59.62㎡  2階77.01㎡ 2階建て+インナーガレージ(2台)

参考プラン②
「シンプルでスタイリッシュな邸宅」
洗練された都市型デザイン邸宅

【参考プラン】延床面積:181.7㎡  2階建て+カースペース

土地の所在地

目黒区東山1-24-3

目黒区東山1丁目付近の地図を表示しています。

成約時にはsumuzu限定特典も受けられます

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